Ansprechende Gartenwohnung

Freundlicher Dielenbereich

Lichtdurchfluteter Wohnbereich

Offener Wohn- und Essbereich

Essplatz und Einbauküche

Sonnige Süd-Terrasse

Weitere Ansicht der Terrasse

Schlafzimmer mit Gartenzugang

Kinderzimmer mit Gartenzugang

Abstellkammer und Gäste-WC

Großzügiges Bad mit Fenster

Bodenebene Dusche

Separate Toilette

Modernes Wohnhaus

Blick auf die Terrasse

Eingewachsener Privatgarten

Seitliche Hausansicht

Ihr Münchner Immobilienbüro

Angebots-Nr: 836

Schöne und helle Gartenwohnung mit idealer Süd- und Ost-Ausrichtung

Objekt ID

836
Objekttypen

Terrassenwohnung, Wohnung
Adresse

(München Ost - Daglfing)
81929 München
Bayern
Etage

EG
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

80,8 m²
Nutzfläche ca.

86,8 m²
Gartenfläche ca.

76 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1
Wesentlicher Energieträger

Erdwärme
Baujahr

2019
Zustand

neuwertig
Ausstattung

gehoben
Stellplätze gesamt

1
Tiefgaragenstellplatz

30.000 EUR (Anzahl: 1)
Verfügbar ab

Sommer 2024
Abstellraum

✓
Balkon

✓
Barrierefrei

✓
Einbauküche

✓
Garten

✓
Gartennutzung

✓
Gäste-WC

✓
Keller

✓
Parkettboden

✓
Personenaufzug

✓
Tiefgarage

✓
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

1,785 % inkl. MwSt.**
**Provision: Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen. Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.
Kaufpreis

750.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese ansprechende Gartenwohnung mit idealer Süd- und Ost-Ausrichtung in ruhiger und beliebter Wohnlage von München-Daglfing zum Kauf an.

Die angebotene Gartenwohnung ist Teil eines modernen Wohnhauses mit sechs Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage, das im Jahr 2019 in energieeffizienter und wohngesunder Ziegelbauweise errichtet wurde. Die umweltschonende Grundwasserwärmepumpe sowie die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung gewährleisten ein behagliches Raumklima. Eine Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt kontinuierlich für frische Luft.

Die Fenster und Terrassentüren besitzen eine 3-fach-Wärmedämmverglasung und sind mit elektrisch gesteuerten Außenrollläden ausgestattet. Im Inneren beeindruckt der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichendielenparkett und Innentüren von ca. 2,10 m Durchgangshöhe.

Das großzügig gestaltete Badezimmer ist mit einem Fenster und einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Es wurde auf Wunsch der Eigentümer abweichend von der ursprünglichen Planung (siehe Grundriss) umgesetzt.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche Privatgarten mit einer Fläche von ca. 76 m², der Ruhe und Entspannung im Freien verspricht.

Zusätzlich bietet die Wohnung eine Video-Sprechanlage, einen großzügigen Kellerabstellraum mit Licht- und Strom sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss. Im Untergeschoss befinden sich praktische Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Fahrräder.

Zum Anwesen gehört außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox. Aktuell ist die Planung einer Photovoltaikanlage vorgesehen, die die Immobilie noch energieeffizienter gestalten soll.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und im Sommer 2024 bezugsfrei.

Ausstattung

• Energiesparende, wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm
• Umweltschonende Grundwasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Fenster und Terrassentüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmedämmverglasung
• Elektrisch gesteuerte Außenrollläden
• Hochwertiger Eichendielenparkett
• Großes Badezimmer mit Fenster und bodenebener Dusche
• Herrlicher Privatgarten mit ca. 76 m²
• Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Innentüren mit ca. 2,10 m Durchgangshöhe
• Video-Sprechanlage
• Großzügiger Kellerabstellraum mit Licht- und Strom
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss
• Praktischer Kinderwagen- und Fahrradraum im UG
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit
• Photovoltaikanlage in Planung

Lage

Der Stadtteil Daglfing, zum Stadtbezirk Bogenhausen im östlichen München gehörend, erfreut sich aufgrund seiner großzügigen Grünflächen und hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit.

In unmittelbarer Nähe sind Geschäfte für den täglichen Bedarf zu finden. Die Vorzüge dieser Lage werden durch den nahen Arabellapark ergänzt, der mit einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und einem Kino aufwartet.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Verschiedene Buslinien ermöglichen ideale Verbindungen zur Innenstadt und zur Messestadt mit dem bekannten Einkaufszentrum „Riem Arcaden“. Die S-Bahnstation Daglfing (S8 Flughafenlinie) ist in weniger als 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A94 vervollständigt das positive Gesamtbild dieses Standorts.

Hier wohnen Sie in grüner und ruhiger Wohnlage und erleben zugleich die Vorteile der Stadt.