Schöne und helle Gartenwohnung mit idealer Süd-Ost-Ausrichtung

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese ansprechende Gartenwohnung mit idealer Süd-Ost-Ausrichtung in ruhiger und beliebter Wohnlage von München-Daglfing zum Kauf an.

Die angebotene Gartenwohnung ist Teil eines modernen Wohnhauses mit sechs Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage, das im Jahr 2019 in energieeffizienter und wohngesunder Ziegelbauweise errichtet wurde. Die umweltschonende Grundwasserwärmepumpe sowie die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung gewährleisten ein behagliches Raumklima. Eine Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt kontinuierlich für frische Luft. Zudem verfügt das Haus über eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage.

Die Fenster und Terrassentüren besitzen eine 3-fach-Wärmedämmverglasung und sind mit elektrisch gesteuerten Außenrollläden ausgestattet. Im Inneren beeindruckt der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichendielenparkett und Innentüren von ca. 2,10 m Durchgangshöhe.

Das großzügig gestaltete Badezimmer ist mit einem Fenster und einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Es wurde auf Wunsch der Eigentümer abweichend von der ursprünglichen Planung (siehe Grundriss) umgesetzt.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche Privatgarten mit einer Fläche von ca. 76 m², der Ruhe und Entspannung im Freien verspricht.

Zusätzlich bietet die Wohnung eine Video-Sprechanlage, einen großzügigen Kellerabstellraum mit Licht- und Strom sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss. Im Untergeschoss befinden sich praktische Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Fahrräder.

Zum Anwesen gehört außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und im Sommer 2024 bezugsfrei.

Ausstattung

• Energiesparende, wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm
• Umweltschonende Grundwasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage
• Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Fenster und Terrassentüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmedämmverglasung
• Elektrisch gesteuerte Außenrollläden
• Hochwertiger Eichendielenparkett
• Großes Badezimmer mit Fenster und bodenebener Dusche
• Herrlicher Privatgarten mit ca. 76 m²
• Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Innentüren mit ca. 2,10 m Durchgangshöhe
• Video-Sprechanlage
• Großzügiger Kellerabstellraum mit Licht- und Strom
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss
• Praktischer Kinderwagen- und Fahrradraum im UG
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit

Lage

Der Stadtteil Daglfing, zum Stadtbezirk Bogenhausen im östlichen München gehörend, erfreut sich aufgrund seiner großzügigen Grünflächen und hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit.

In unmittelbarer Nähe sind Geschäfte für den täglichen Bedarf zu finden. Die Vorzüge dieser Lage werden durch den nahen Arabellapark ergänzt, der mit einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und einem Kino aufwartet.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Verschiedene Buslinien ermöglichen ideale Verbindungen zur Innenstadt und zur Messestadt mit dem bekannten Einkaufszentrum „Riem Arcaden“. Die S-Bahnstation Daglfing (S8 Flughafenlinie) ist in weniger als 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A94 vervollständigt das positive Gesamtbild dieses Standorts.

Hier wohnen Sie in grüner und ruhiger Wohnlage und erleben zugleich die Vorteile der Stadt.

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