Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese ideal geschnittene und helle Eigentumswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim zu Kauf anbieten.
Objekt:
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse befindet sich in einem 1992 erbauten Mehrfamilienhaus, welches sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Tageslicht-Badezimmer, als auch über eine separate Küche und einen geräumigen Flur. Insgesamt ist die Ausstattung der Wohnung als gehobener Standard zu bezeichnen.
Highlight ist sicherlich die kleine eigene Terrasse mit West-Ausrichtung, welche zu schönen Sonnenabenden einlädt.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Vermietung:
Die Eigentumswohnung ist seit dem 15.07.2020 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die mtl. Mieteinnahmen betragen inkl. Stellplatz € 920,– kalt zzgl. derzeit
€ 180,– Nebenkostenvorauszahlung. Aus dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2023 kann entnommen werden, dass € 57,– pro Monat nicht umlagefähig sind.

Ausstattung

• Bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
• Separate Küche
• Eigene Terrasse mit West-Ausrichtung
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der beliebte Stadtteil Berg am Laim bietet allein durch seine zentrumsnahe Lage eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants findet man in der Nachbarschaft.
Zum Spazierengehen laden die zahlreichen Parkanlagen ein, welche sich in nächster Nähe befinden, wie z. B. der Ostpark mit schönem Biergarten. Zudem besteht ein großes Angebot an Sport- bzw. Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als ideal zu bezeichnen. Sie erreichen die U-Bahnlinie U2 sowie die Tramlinie 31 in wenigen Minuten zu Fuß. Ebenso schnell gelangen Sie mit dem Auto auf den Mittleren Ring. Gleiches gilt für die Autobahn A94.

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