Objekt

EXKLUSIVANGEBOT – ALLEINAUFTRAG

• Besonderheit bestehend aus zwei Einheiten
• Einer renovierten 3-Zimmer-Gartenwohnung und einem separaten und ausgebauten (Wohnraumqualität) Hobbykeller mit zwei Räumen und einem Badezimmer - Nicht zu Wohnzwecken dienend
• Eigener über eine Kelleraußentreppe zugänglicher Eingang für den Hobbykeller

• Flächenaufteilung:
- Gartenwohnung: 84 m² Wohn-/Nutzfläche
- Hobbykeller: 44 m² Nutzfläche
- Gesamtfläche: 128 m² Wohn-/Nutzfläche

• Sehr gepflegte Wohnanlage. Auch aufgrund zahlreicher Instandhaltungsmaßnahmen, wie folgt:

- Erneuerung der Dämmplatten in den 90er Jahren gegen moderne Trespa-Platten
- Dachsanierung in den 90er Jahren
- Neue Gaszentralheizung im Jahr 2002 mit Legionellenschaltung
- Neues Kaltwasser- und Warmwasserleitungsnetz (Edelstahlausführung) - Jahr 2002
- Elektrikarbeiten im Jahr 2002
- Austausch der Fenster und Türen in den 90er Jahren

• Zwei Terrassen (Ost und Westausrichtung) mit jeweils dazugehörigen Gartenanteil
• Umfangreiche Renovierung der Wohnung im Jahr 2021
• Praktische Abstellkammer sowie Speisekammer

• Weiteres Badezimmer im Hobbykeller

Hinweis: Expliziert wird darauf hingewiesen, dass der Hobbykeller nicht als Wohnraum anzusehen ist.

»Wir verkaufen auch Ihre Immobilie professionell und zuverlässig. Unsere persönliche Beratung und Bewertung ist für Verkäufer kostenfrei.«

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster (Einbau in den 90er Jahren)
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Hochwertiger Vinyl „Design“ Boden in Holzoptik in allen Wohnräumen
• Fliesenboden in Bad und Küche
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Wasseranschluss auf beiden Terrassen
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum

Lage

Der beliebte und lebendige Stadtteil Sendling liegt zentral im Süd-Westen der Landeshauptstadt München und besticht vor allem durch seine ideale Infrastruktur. So sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Getränkemarkt, ein Drogeriemarkt als auch ein Lebensmittelmarkt bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Bar´s und Restaurants im unmittelbaren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als ideal zu bezeichnen. Die U-Bahnstation „Partnachplatz-U6“ ist ca. 5 Fußminuten entfernt. Diese bietet eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zudem bestehen vielfältige Busverbindungen. Mit dem Auto ist man in Kürze auf dem Mittleren Ring und somit auch auf den Autobahnen.
Zu guter Letzt sind die zahlreichen Parkanlagen, wie z.B. der Westpark oder Sendlinger Park zu erwähnen, welche zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.