Attraktive Dachterrassen-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage mit Bergblick und TG-Einzelstellplatz

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese attraktive 4-Zimmer-Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit herrlichem Bergblick und Tiefgaragen-Einzelstellplatz in ruhiger Wohnlage der Messestadt Riem zum Kauf an.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die angenehmen Raumhöhen, die sonnige, überdachte Dachterrasse und den besonderen Charme der obersten beiden Etagen. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das in hochwertiger Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 2010 fertiggestellt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Sowohl die Wohnung als auch die Wohnanlage sind barrierefrei zugänglich. Im oberen, vierten Geschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Südausrichtung und Bergblick – das Highlight der Wohnung. Strom- und Wasseranschluss, zwei Sonnenmarkisen sowie seitlich öffnende Glaselemente und eine ebenfalls öffnende, verglaste Überdachung ermöglichen die Nutzung auch bei Wind oder Regen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im 3. Obergeschoss liegen drei helle Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Einbauschrankbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung umfasst Stäbchenparkett, Fußbodenheizung, Raffstores, bodentiefe Fenster, Türen mit ca. 2,11 m Zargenhöhe, Raumhöhen von ca. 2,70 m sowie eine Einbauküche mit AEG-Geräten und Granit-Arbeitsplatte.
Zur Wohnung gehören ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, ein geräumiges Kellerabteil mit Regalen, Strom- und Lichtanschluss, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Raum mit Teeküche im Erdgeschoss.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.

Ausstattung

• 3. und 4. Obergeschoss (oberste Etagen), Personenaufzug vorhanden
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
• Offene Küche mit Einbauküche (AEG-Geräten und Granit-Arbeitsplatte)
• Dachterrasse mit Südausrichtung und Bergblick
• Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse
• Zwei Sonnenmarkisen sowie Terrassenüberdachung und Glaswände zum Öffnen
• Drei helle Zimmer im 3. Obergeschoss
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Gäste-WC
• Stäbchenparkettboden im 3. OG
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Raffstores zur optimalen Lichtsteuerung
• Bodentiefe, nahezu raumhohe Fenster
• Raumhöhe ca. 2,70 m
• Türen mit Zargenhöhe ca. 2,11 m
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Wallbox-Nachrüstung möglich)
• Großes Kellerabteil mit Regalen, Strom- und Lichtanschluss

Lage

Die Wohnanlage liegt im östlichen Münchner Stadtteil Riem, genauer gesagt in der Messestadt Riem. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine durchdachte Stadtplanung und viel Grün aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Riem Arcaden, eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren Münchens. Sie bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Messestadt Ost (U2) ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, die Haltestelle Messestadt West in rund sieben Minuten. Zudem befindet sich die Bushaltestelle Mutter-Teresa-Straße (Linie 190) nur etwa drei Gehminuten entfernt.

Für Autofahrer bestehen schnelle Verbindungen zur A94 (Richtung Passau), zum Autobahnring A99, zur Wasserburger Landstraße sowie über den Mittleren Ring in die Münchner Innenstadt.

Die Messestadt Riem bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot: Der nahegelegene Riemer See und der weitläufige BUGA-Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Grünen ein.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Kinderbetreuungsinfrastruktur: In fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten – darunter der bilinguale Montessori-Kindergarten in der Maria-Montessori-Straße – sowie Grund-, Real- und Gymnasialschulen in den angrenzenden Stadtteilen Trudering und Daglfing.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

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