Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese erst kürzlich renovierte Wohnung in interessanter Lage von München-Perlach zum Kauf an. Die Wohnung ist bezugsfrei und besteht aus zwei Zimmern sowie dem ausgebauten Dachspeicher. Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Hinweis: Die zur Verkauf stehende Wohnung umfasst eine Gesamtfläche (Wohn-/ Nutzfläche) von ca. 76,26 m2. Der voll ausgebaute Dachspeicher mit ca. 31,80 m2 ist offiziell nicht als Wohnfläche genehmigt. Die genaue Flächenaufstellung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Die angebotene Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie einen ausgebauten Speicher und ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das kürzlich renovierte Duschbad sowie den Wohnraum. Derzeit ist der Wohnraum durch eine Trockenbauwand in zwei Bereiche aufgeteilt. Ein Rückbau zum ursprünglich großzügigen Wohnraum ist problemlos umsetzbar. Von hier aus gelangt man außerdem auf den Balkon, der aufgrund seiner idealen West-Ausrichtung zu entspannten Sonnenabenden einlädt. An das Schlafzimmer grenzt ein weiterer Raum an, der sich ideal als begehbarer Schrank eignet. Über die interne Wendeltreppe im Wohnraum gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 31,80 m2. Diese Ebene wurde kürzlich renoviert und mit Echtholzparkett sowie Velux Dachflächenfenstern inklusive elektrischer Außenrollläden ausgestattet. Zudem gibt es hier ein zweites Badezimmer mit Waschtisch, WC und einen Anschluss für die Waschmaschine. Des Weiteren wurde eine hochwertige Einbauküche mit Geschirrspülmaschine eingebaut.

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
• Velux Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden (2023)
• Echtholzparkett im Dachgeschoss
• Zwei moderne Badezimmer
• Neuwertige Einbauküche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer (Dachgeschoss)
• Überdachter Balkon mit Stromanschluss
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der charmante Stadtteil Perlach besticht durch sein ansprechendes Ortszentrum rund um den malerischen Pflanzeltplatz mit wunderschönen Kastanienbäumen und dem idyllischen Hachinger Bach. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Gegend vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Eisdielen und andere Läden. Auch eine breite Auswahl an Restaurants, Gaststätten und Cafés findet man vor Ort. Für ein umfangreicheres Einkaufserlebnis empfiehlt sich das nahegelegene Einkaufszentrum PEP mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften. Mit dem Auto gelangt man schnell zum Mittleren Ring sowie zur Autobahn A8 München-Salzburg. Zudem erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten die S-Bahnstation Perlach.

• ÖPNV

  ca. 1,9 min
• Hauptbahnhof

  ca. 0,8 min
• Flughafen

  ca. 33,5 min