Objekt

Objekt:
Bei der zum Verkauf stehenden Wohnimmobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Maisonette-Stil, verteilt auf insgesamt drei Etagen. Diese befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus, welches 1998 erbaut worden ist und sich heute in einem äußert gepflegten Zustand befindet. Die beiden Eigentumswohnungen im Haus sind weitestgehend autark voneinander. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, welche für Heizung und Warmwasser zuständig ist. Überwiegend wird mit Fußbodenheizung geheizt. Betreten Sie die Maisonettewohnung empfängt Sie zunächst ein kleiner Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank und Platz für eine Garderobe. Von diesem kommen Sie in das offen gestaltete Wohnzimmer mit Zugang auf den nach Westen gerichteten Balkon. Die Wohnung insgesamt ist nach der Ost-West-Achse ausgerichtet und verfügt daher sowohl vormittags als auch nachmittags/abends ständig über natürliches Licht. Ein Tageslicht-Badezimmer und die Küche finden sich ebenso auf dieser Etage wieder. Über die Treppe gelangt man in die nächste Etage, welche sich in das Hauptbadezimmer mit Fenster sowie in zwei Schlafzimmer aufteilt. Hier befindet sich über die gesamte Wohnungsbreite ein zweiter Balkon mit Süd-Ausrichtung. Wieder über eine Treppe erreicht man zu guter Letzt den Dachspitz (dieser verfügt über normale Heizkörper), welcher sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Mitverkauft wird ein Duplexparker (unten) in der am Haus befindlichen Doppelgarage. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Kostenteilung und Stimmrecht der WEG:
Die Wohnungen teilen sich die Miteigentumsanteile fair 50:50 auf, was auch zugleich die Kostenteilung sämtlicher Gemeinschaftskosten darstellt. Derzeit werden pro Einheit mtl. 100,– Euro auf ein Gemeinschaftskonto eingezahlt. Hiervon werden sämtliche Gemeinschaftskosten (z.B. Mülltonnen, Hausstrom etc.) beglichen. Alle weiteren Kosten, wie Heizung, Warmwasser etc. werden von den Eigentümern selbst getragen und abgerechnet.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (tw. elektrisch)
• Hochwertiger Vinylboden auf der ersten Etage
• Holzboden auf der zweiten Etage
• Teppichboden im Dachspitz
• Hochwertige Fliesenböden in den Bädern
• tw. Fußbodenheizung (im Dachspitz normale Heizkörper)
• Einbauküche mit namhaften (Neff, Miele) Elektrogroßgeräten
• Exklusiv ausgestattete Duschbäder, jeweils mit Fenster
• Eigener Waschmaschinenanschluss im Hauptbadezimmer
• Gas-Therme in der Küche
• Zwei Balkone (West- und Südausrichtung)
• Duplexparker (unten)

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen-Denning gehört zu den beliebtesten Wohnadressen von München und besticht durch seine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im
direkten Umfeld. Viele schöne Grünanlagen laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man schnell mit dem Fahrrad im Englischen Garten, gleiches gilt für den Feringasee. Mehrere Kindergärten und Schultypen aller Art sind im näheren Umkreis vorhanden und für Kinder gut und sicher erreichbar.
Eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die
S-Bahnlinie (S8 Flughafenlinie) Richtung München und dem Flughafen. Mit dem Bus oder dem Fahrrad ist man schnell an dem bekannten Arabellapark mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés und einem Kino sowie an der U-Bahnstation (U4) Richard-Strauss-Straße. Die Autobahn A94 München-Passau, mit Anschluss an den Autobahnring A99, ist schnell zu erreichen. Gleiches gilt für den Mittleren Ring.

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Google Maps immer entsperren