Erbpacht: Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Einzelstellplatz in grüner Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese großzügige, bezugsfreie Erbpacht-Eigentumswohnung mit schönem Westbalkon in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage Münchens, in der Gartenstadt Johanneskirchen, zum Kauf an.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 in ruhiger Lage innerhalb einer 30er-Zone und verfügt über einen funktionalen Grundriss. Ein besonderes Merkmal ist der Westbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Essküche aus zugänglich ist. Die Fenster mit Außenrollläden wurden bereits erneuert. Das Hauptbadezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Eine Abstellkammer bietet weiteren Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Tiefgarage ist nicht direkt über das Treppenhaus erreichbar, jedoch auf kurzem Weg zugänglich.

Im Untergeschoss befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie eine Waschküche.

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.

Erbpacht: Erbbaurechtsgeber bzw. Grundstückseigentümer ist die Pfarrpfründe Oberföhring. Erbbaurechtsgeber bzw. Grundstückseigentümer ist die Pfarrpfründe Oberföhring. Der Erbbaurechtsvertrag ist bis zum 31.12.2082 gültig. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 189,92 Euro pro Monat. Bei Eigennutzung wird eine Ermäßigung von 20 % auf den Erbbauzins gewährt.

Ausstattung

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Praktische Abstellkammer
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
• Westbalkon mit Stromanschluss
• Großzügige Essküche mit Einbauküche
• Gegensprechanlage
• Abschließbares Kellerabteil
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Gartenstadt Johanneskirchen am nordöstlichen Stadtrand Münchens – in einem äußerst angenehmen, ruhigen Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich entlang der nahegelegenen Freischützstraße und Ostpreußenstraße. Der hohe Sport- und Freizeitwert dieser Lage lässt kaum Wünsche offen: Verschiedene Sportanlagen, Tennisplätze, das Cosima-Hallenbad mit Saunabereich, mehrere Fitnessstudios sowie der nahegelegene Feringasee bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8 – Flughafenlinie) ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in etwa 15 Minuten direkt zum Marienplatz. Ergänzend sorgt eine nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle für zusätzliche Flexibilität.

Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A9 (München–Nürnberg), A94 (München–Passau) und die A99, die eine optimale Anbindung an das gesamte Autobahnnetz, einschließlich der A8 (München–Salzburg), gewährleistet.

Insgesamt bietet diese attraktive Lage ein komfortables und ruhiges Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

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