Top geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in nächster Nähe zum Olympiapark und Leonrodplatz

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese interessante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von München-Neuhausen zum Kauf an. Die Wohnung liegt im Hochparterre mit Balkon und ist derzeit an eine junge Wohngemeinschaft vermietet.

Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil eines gepflegten, fünfstöckigen Mehrfamilienhauses, mit 95 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge, welches vor etwa 10 Jahren modernisiert wurde. Darunter wurden die Fenster getauscht, die Fassade neu gestrichen und Balkonbrüstungen erneuert. Sie befindet sich im Hochparterre und zeigt sowohl zur ruhigen Merianstraße, als auch mit dem Wohnzimmer samt Südbalkon zum lauschigen Innenhof.

Der klassische Grundriss ist sehr ansprechend gestaltet, die einzelnen Zimmergrößen wohl proportioniert, so dass sich die Wohnung ideal für eine Familie, wie auch für eine Wohngemeinschaft eignet. Von nennenswertem Vorteil ist hierbei die große Küche mit gut 10 m2, Stauflächen im Flurbereich sowie das separate WC. Das Bad wurde 2024 modernisiert, es ist mit einer Wanne und einem Waschmaschienenanschluss ausgestattet.

Ausstattung

• Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2015)
• Außenrollläden
• Echtholzparkett im Wohnzimmer
• Fliesen und Laminatböden in den weiteren Räumen
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (2024)
• Separates WC
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräte
• Balkon zum ruhigen Innenhof
• Abstellraum in der Wohnung
• Zusätzlicher Kellerabstellraum

Lage

Die Wohnlage um den Leonrodplatz befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg und überzeugt durch seine zentrale sowie hervorragend angebundene Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur mit einer gelungenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus.

Die Nähe zur Innenstadt von München ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Einrichtungen. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen, darunter der nahegelegene Olympiapark sowie der Schlosspark Nymphenburg, die zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten einladen. Man ist hier hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist eine zügige Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen gewährleistet.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.