Bezugsfreies Appartement in zentrumsnaher Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine bezugsfreie Wohnung im Hochparterre eines kontinuierlich instandgehaltenen Mehrfamilienhauses, das Anfang der 1960er Jahre erbaut wurde an. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer mit Wanne stammt noch aus dem Baujahr und ist mit einem Waschbecken, einem WC und einem Spiegelschrank ausgestattet. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt mit einer Fensterfront und gewährt Zugang zum herrlichen Balkon, der optimal nach Südwesten ausgerichtet ist. Die separate Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen Ihnen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Eine Fassaden- und Balkonsanierung ist für das Frühjahr 2024 geplant. Der Beschluss wurde im Juni 2023 gefasst, und alle dafür geplanten Sonderumlagen wurden bereits bezahlt.

Ausstattung

• Echtholzparkett im Wohnraum
• Fliesenboden im Badezimmer
• Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2007)
• Neuwertige Einbauküche mit Herd und Ofen
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum UG
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage im Stadtteil Neuhausen, in unmittelbarer nähe des Arnulfparks. Füßläufig erreichen Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist lebendig und dynamisch, mit einer abwechslungsreichen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Präsenz namhafter Unternehmen wie der neue Standort von Apple und anderen Arbeitgebern spricht ebenfalls für die Attraktivität der Lage. Die Verkehrsanbindung kann als hervorragend bezeichnet werden. Die U-Bahn-Stationen Maillingerstraße (ca. 5 Gehminuten) mit den Linien U1 und U7 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Gleiches gilt für die Tramstation Marsstraße (ca. 2 Gehminuten) sowie die S-Bahnstationen Hackerbrücke und Donnersbergerbrücke. Zudem sind sowohl der Mittlere Ring als auch verschiedene Autobahnen günstig erreichbar.

• ÖPNV

  ca. 0,7 min
• Hauptbahnhof

  ca. 1,6 min
• Flughafen

  ca. 23,7 min