Bezugsfreie Eigentumswohnung nahe des Stiglmaierplatzes

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese charmante Eigentumswohnung in der begehrten Maxvorstadt zum Kauf an. Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Stadtlage und bietet erstklassige Wohnqualität. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitverkauft.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Anfang der 1970er Jahre erbaut wurde. Der Eingangsbereich der Wohnung präsentiert sich einladend und großzügig gestaltet. Eine praktische Abstellnische sowie ein Einbauschrank sind vorhanden und bieten genügend Stauraum. Das Badezimmer mit Wanne stammt noch aus dem Baujahr. Die innenliegende Küche integriert sich gut in den Wohn- und Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von dort aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, wobei grundsätzlich auch ein Zugang aus der Diele machbar wäre. Beide Räume bieten Zugang auf den überdachten Balkon. Die bodentiefen Fenster, die eine helle und offene Atmosphäre verleihen, wurden im September 2023 durch hochwertige Schüco Aluminium-Fenster mit 3-fach Verglasung und Hebeschiebetüren ausgetauscht.

Zur Wohnung gehört ein klassisches Kellerabteil. Das Haus bietet im Hochparterre einen Fahrradraum und im Untergeschoss einen Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich steht den Bewohnern gegen ein kleines Entgelt ein gepflegter Saunabereich zur Verfügung.

Die Wohnung wurde zwischenzeitlich geräumt und steht leer.

Ausstattung

• Hochwertige Aluminium-Fenster mit 3-fach Verglasung und Hebeschiebetüren – Fa. Schüco (Bj. September 2023)
• Großzügiger Dielenbereich mit nützlichem Stauraum
• Praktischer Einbauschrank
• Deckenhöhe von ca. 2,49 Meter
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Gemeinschaftliche Räume (Wasch- und Trocken, Fahrräder, Tischtennis)
• Gepflegter Gymnastikraum und Sauna

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der Maxvorstadt, in unmittelbarer Nähe des Stiglmaierplatzes. Diese Gegend ist bekannt für seine vielfältigen Annehmlichkeiten.

Direkt in der Nähe der Wohnung gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten. Die Umgebung ist lebendig und dynamisch, mit einer abwechslungsreichen Auswahl an Geschäften. Erwähnenswert an dieser Stelle ist auch die Nähe zum berühmten Löwenbräukeller am Stiglmaierplatz sowie zum Königsplatz mit seinen Open-Air-Konzerten. Die Präsenz namhafter Unternehmen wie der neue Standort von Apple und anderen Arbeitgebern spricht ebenfalls für die Attraktivität der Lage.

Die Verkehrsanbindung vor Ort ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Stiglmaierplatz und Maillingerstraße (ca. 8 Gehminuten) ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Gleiches gilt für die Tramstation Sandstraße (ca. 6 Gehminuten). Zudem sind sowohl der Mittlere Ring als auch verschiedene Autobahnen bequem erreichbar.
Zusammenfassend bietet die nähere Umgebung der Wohnung eine attraktive Mischung aus hoher Wohnqualität, einem breiten kulturellen Angebot, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

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