Angebots-Nr: 786

Vermietetes Appartement mit Südbalkon

  • Objekt ID
    786
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (München Nord - Milbertshofen)
    80807 München
  • Wohnfläche ca.
    30,9 m²
  • Nutzfläche ca.
    34,0 m²
  • Zimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Personenaufzug
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses Appartement in einer sehr zentralen Wohnlage
von München-Milbertshofen zum Kauf an.

Das zum Verkauf stehende Appartement befindet sich in einer 1971 errichteten
Wohnanlage, welche sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Das
Haus wurde 2013 energetisch vollständig saniert. Dabei wurde die komplette Fassade
gedämmt sowie alle Fenster durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt. Zudem
wurde im Jahr 2020 von einer Öl-Heizung auf eine Gas-Heizung umgerüstet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt vor
allem durch ihren durchdachten Grundriss. Zunächst empfängt Sie ein geräumiger
Eingangsbereich mit einem kleinen Abstellraum. Von hier aus gelangt man in den
hellen Wohnraum sowie in das 2012 sanierte Dusch-Bad mit Abluft. Zudem verfügt
das Appartement über eine separate Küche mit einer kleinen Einbauküche ebenfalls
aus dem Jahr 2012. Der in Richtung Süden ausgerichtete Balkon mit einem zusätzlichen
Abstellraum bietet ausreichend Platz zum Entspannen.

Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2021 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die
Mieteinnahmen betragen aktuell monatlich 670,– Euro. Hiervon entfallen 560,– Euro
auf die Wohnung und 110,– Euro betragen die Nebenkostenvorauszahlungen.

*Hinweis: Auf Wunsch, lassen wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung zukommen.

Ausstattung

• Laminat im Wohnraum (Bj. 2012)
• Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2013)
• Fliesenböden in Küche und Bad (Bj. 2012)
• Küche mit Einbauküche (Bj. 2012)
• Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper (Bj. 2012)
• Süd-Balkon mit Balkonschrank
• Aufzug
• Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum
• Kellerabstellraum

Lage

Der Stadtbezirk Milbertshofen ist vor allem aufgrund der Olympischen-Spiele bekannt.
Milbertshofen grenzt im Norden unmittelbar an Schwabing an und verfügt
über eine hervorragende Infrastruktur. Die nahe gelegenen Parkanlagen, darunter
der Petuelpark, der Luitpoldpark und zu guter Letzt der Olympiapark bieten, so wie
auch die umliegenden Vereine und Sportanlagen, vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants
sind zu Fuß gut erreichbar. Ebenfalls ist der Hauptsitz von BMW innerhalb von 10
Gehminuten zu erreichen.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Die
U-Bahnstation „Milbertshofen“ ist bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
und ist eine schnelle und direkte Anbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem
bestehen verschiedene Busverbindungen. Die gute Anbindung an den Mittleren
Ring, den Frankfurter Ring und die Nähe zur Autobahn A9 runden das positive Bild
dieser Lage ab.

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  • ÖPNV
    ca. 2 min
  • Autobahn
    ca. 5 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 15 min
  • Flughafen
    ca. 22 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.03.2022
  • Gültig bis
    29.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Vincent Saffert, Weichselgartner Immobilien GmbH

Vincent Saffert

Immobilienmakler (IHK), B.A. Wirtschaftspsychologie

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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