Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses Appartement in einer sehr zentralen Wohnlage
von München-Milbertshofen zum Kauf an.

Das zum Verkauf stehende Appartement befindet sich in einer 1971 errichteten
Wohnanlage, welche sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Das
Haus wurde 2013 energetisch vollständig saniert. Dabei wurde die komplette Fassade
gedämmt sowie alle Fenster durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt. Zudem
wurde im Jahr 2020 von einer Öl-Heizung auf eine Gas-Heizung umgerüstet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt vor
allem durch ihren durchdachten Grundriss. Zunächst empfängt Sie ein geräumiger
Eingangsbereich mit einem kleinen Abstellraum. Von hier aus gelangt man in den
hellen Wohnraum sowie in das 2012 sanierte Dusch-Bad mit Abluft. Zudem verfügt
das Appartement über eine separate Küche mit einer kleinen Einbauküche ebenfalls
aus dem Jahr 2012. Der in Richtung Süden ausgerichtete Balkon mit einem zusätzlichen
Abstellraum bietet ausreichend Platz zum Entspannen.

Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2021 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell monatlich 670,– Euro. Hiervon entfallen 560,– Euro auf die Wohnung und 110,– Euro betragen die Nebenkostenvorauszahlungen.
Die Mieterin hat die Wohnung fristgerecht zum 31.08.2023 gekündigt.

*Hinweis: Auf Wunsch, lassen wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung zukommen.

Ausstattung

• Laminat im Wohnraum (Bj. 2012)
• Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2013)
• Fliesenböden in Küche und Bad (Bj. 2012)
• Küche mit Einbauküche (Bj. 2012)
• Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper (Bj. 2012)
• Süd-Balkon mit Balkonschrank
• Aufzug
• Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum
• Kellerabstellraum

Lage

Der Stadtbezirk Milbertshofen ist vor allem aufgrund der Olympischen-Spiele bekannt.
Milbertshofen grenzt im Norden unmittelbar an Schwabing an und verfügt
über eine hervorragende Infrastruktur. Die nahe gelegenen Parkanlagen, darunter
der Petuelpark, der Luitpoldpark und zu guter Letzt der Olympiapark bieten, so wie
auch die umliegenden Vereine und Sportanlagen, vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants
sind zu Fuß gut erreichbar. Ebenfalls ist der Hauptsitz von BMW innerhalb von 10
Gehminuten zu erreichen.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Die
U-Bahnstation „Milbertshofen“ ist bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
und ist eine schnelle und direkte Anbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem
bestehen verschiedene Busverbindungen. Die gute Anbindung an den Mittleren
Ring, den Frankfurter Ring und die Nähe zur Autobahn A9 runden das positive Bild
dieser Lage ab.