Angebots-Nr: 773

Gut geschnittenes Studentenappartement in zentraler Lage

  • Objekt ID
    773
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (München Zentrum - Schwabing West)
    80797 München
    Bayern
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    21,8 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Badewanne
  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Hausgeld
    205 EUR
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses ideal geschnittene Appartement in zentraler Stadtlage im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing zum Kauf anbieten. Die Wohnung ist nicht vermietet und somit sofort bezugsfrei.
Mitverkauft wird ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Das offen geschnittene und helle Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss des 1972 erbauten Wohnhauses. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde vor seinem Umbau als Hotel genutzt. Nun befinden sich in dem Haus 190 Wohneinheiten, die überwiegend vermietet werden. Das Appartement selbst wurde 2018 teilweise renoviert. So wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Erneuerung des Fußbodens im Wohnraum sowie die Elektrik und der Einbau einer Einbauküche.
Die Tiefgarage wurde in den vergangenen Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Das Hausgeld inkl. des Tiefgaragenstellplatzes beträgt monatlich 205,– Euro.

Das Appartement kann laut Teilungserklärung grundsätzlich nur an Studenten vermietet werden.

Ausstattung

• Moderner Laminatboden (2018)
• Erneuerte Elektrik (2018)
• Moderne Einbauküche (Bj. 2018)
• Innenliegendes Badezimmer mit Lüftungsanlage
• Praktischer Einbauschrank im Dielenbereich
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten)

Lage

Im lebendigen Stadtteil München-Schwabing, welcher heute zu einer der beliebtesten Lagen Münchens zählt, befindet sich das ideal geschnittene Appartement in der Schleißheimerstraße.
Umgeben von hervorragender Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und chicen Boutiquen zum Stöbern sowie zu angesagten Restaurants und gemütlichen Straßencafés. Auch die für seine Lebhaftigkeit bekannte Leopoldstraße und der Englische Garten können schnell mit dem Fahrrad erlangt werden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als optimal zu bezeichnen. Die U-Bahnstation „Hohenzollernplatz“ (U2, U8) ist bequem in 5 Fußminuten erreicht. Ebenso stehen die Straßenbahnlinie „Herzogstraße“ (12, 27) und die Buslinie 53, 59 am Hohenzollernplatz zur Verfügung. Über den Mittleren Ring ist man auch mit dem Auto bestens an das Straßennetz Münchens angeschlossen. Die Nähe zum Luitpoldpark und Olympiapark rundet die Attraktivität dieser besonderen Lage ab.

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  • ÖPNV
    ca. 2 min
  • Autobahn
    ca. 15 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 10 min
  • Flughafen
    ca. 20 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.10.2021
  • Gültig bis
    10.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    210,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

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Vincent Saffert, Weichselgartner Immobilien GmbH

Vincent Saffert

Immobilienmakler (IHK), B.A. Wirtschaftspsychologie

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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