Haus im Haus in grüner und ruhiger Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie in München-Bogenhausen zum Kauf an. Dabei handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit Haus im Haus-Charakter und netter Südterrasse. Die Wohnung ist solide vermietet.

Die Wohnung ist Teil einer 1982 in solider Ziegelbauweise mit Satteldach errichteten Wohnanlage mit Tiefgarage. Aufgrund der schönen Hoflage kann die Wohnung als sehr ruhig und grün gelegen bezeichnet werden.

Bei der Immobilie handelt es sich nicht um eine klassiche Etagenwohnung, sondern um ein so genantes Haus im Haus, was den besonderen Reiz ausmacht. Sie erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Terrasse, Obergeschoss mit zwei Zimmern und einem Bad sowie das Untergeschoss mit einem ausgebauten Hobbyraum sowie einem geräumigen Lager-/Vorratsraum.

Zur Immobilie gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Zustand: Die Wohnung ist insgesamt renovierungs-/sanierungsbedürftig.

Die Wohnung ist seit 1988 an ein Ehepaar vermietet. Die monatliche Mieteinnahmen betragen 1.348,10 Euro zzgl. 298,– Euro Nebenkosten-Vorauszahlung (seit 01.07.2017). Der Tiefgaragenstellplatz war separat für 70,- Euro vermietet. Er steht seit 01. Mai zur freien Verfügung.

Auf Wunsch der Mieter können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen präsentieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Teppichböden
• Bad mit Wanne
• Gäste-WC
• Hobbyraum im Untergeschoss
• Abstellraum im Untergeschoss
• Süd-Terrasse

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt München. Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man fußläufig u.a. dirket an der Cosimastraße. Zudem runden zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten die Vorteile dieser angenehmen Wohnlage ab. Diverse Sportanlagen, das Cosima-Wellenbad, Biergärten sowie auch die Nähe zu den Isarauen, dem Englischen Garten und dem bekannten Feringasee bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist über die nahegelegene Tramstation Prinz-Eugen-Park mit den Linien 16 und 17 gegeben. So ist der Arabellapark mit Anschluss an die U-Bahn in rund 10 Minuten zu erreichen. Über die nahegelegenen S-Bahnstationen Englschalking und Johanneskirchen besteht zudem eine gute Anbindung an den Flughafen. Der schnelle Anschluss an den Mittleren Ring, den Föhringer Ring sowie an die Autobahn A9 München-Nürnberg (Flughafen) rundet das positive Bild dieser Lage ab.

• ÖPNV

  ca. 3 min
• Autobahn

  ca. 10 min
• Hauptbahnhof

  ca. 20 min
• Flughafen

  ca. 24 min