Angebots-Nr: 763

Eigentumswohnung am Fideliopark mit Südbalkon

  • Objekt ID
    763
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (München Ost - Bogenhausen)
    81927 München
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    18
  • Wohnfläche ca.
    83,6 m²
  • Nutzfläche ca.
    89,1 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    630.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von München-Englschalking zum Kauf anbieten. Die Wohnung ist unbewohnt und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitverkauft.

Das Wohngebäude wurde 1968 errichtet und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Die bezugsfreie Eigentumswohnung verfügt über einen optimalen Grundriss mit praktischen Stellflächen.

Die Wohnung umfasst drei voneinander getrennte Zimmer, eine Küche mit Balkonzugang, ein Bad sowie einen Abstellraum, die alle durch eine geräumige Diele erschlossen sind. Von dem hellen und freundlichen Wohnzimmer gelangt man auf den großzügigen Süd-Balkon mit Blick über den Innenhof. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung modernisiert, darunter der Ectholzparkettboden, die Einbauküche sowie sämtliche Fenster.

In der Tiefgarage befindet sich ein gut gelegender Einzelstellplatz, der mit zum Kauf angeboten wird.

Ausstattung

• Parkett in allen Wohnung
• gefliestes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Überdachter Süd-Balkon
• Kunststoffisolierfenster (Bj.2016)
• Außenrollläden im Schlafzimmer und im Wohnzimmer
• Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Englschalking zählt zu einer der beliebten Wohnadressen im Münchner Osten und besticht durch eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und ein Restaurant befinden sich in dem ruhigen Innenhof der ansprechenden Wohnanlage.

Viele schöne Grünanlagen, darunter der direkt angrenzende Fideliopark, laden zum Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man zu Fuß schnell in der nahegelegenen Kleingartenanlage „Schlösselgarten“ mit nettem Biergarten.Gleiches gilt mit dem Fahrrad für den Englischen Garten sowie den Feringasee.

Mehrere Kindergärten und Schultypen aller Art sind im näheren Umkreis vorhanden und für Kinder gut und sicher erreichbar.
Mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn ist man schnell am bekannten Arabellapark mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés, einem Kino sowie einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung, darunter die U-Bahnstation Arabellapark (U4). Die S-Bahnstation Englschalking (S8 Flughafenlinie) Richtung München und dem Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar. Gleiches gilt für die Autobahnen A9 und A94 mit Anschluss an den Autobahnring A99 sowie für den Mittleren- und den Föhringer Ring.

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  • ÖPNV
    ca. 1 min
  • Autobahn
    ca. 13 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 20 min
  • Flughafen
    ca. 25 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.10.2012
  • Gültig bis
    22.10.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1969
  • Endenergie­verbrauch
    152,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Vincent Saffert, Weichselgartner Immobilien GmbH

Vincent Saffert

Immobilienmakler (IHK), B.A. Wirtschaftspsychologie

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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