Angebots-Nr: 757

Moderne Wohnung in grüner Wohnlage – Erbpacht

  • Objekt ID
    757
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Johanneskirchen)
    81929 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    59,1 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,9 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tiefgarage
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese interessante Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in sehr ruhiger und grüner Wohnlage von München, in der Gartenstadt Johanneskirchen, zum Kauf anbieten.

Die optimal geschnittene Zwei-Zimmerwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984. Neben dem idealen Schnitt, besticht die Wohnung durch zwei schöne Balkone, einer vom Wohnzimmer aus und einer von der Küche aus begehbar, mit Blick in den grünen, weitläufigen Innenhof bzw. zur wenig befahrenen und mit vielen Bäumen gesäumten Straße (Zone 30). Somit genießt man im Sommer stets einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Der Zustand der Wohnung kann als neuwertig bezeichnet werden. In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Böden, Wände und das Bad (siehe Ausstattung). Somit ist die Wohnung sofort beziehbar.

Erbpachtgeber bzw. Grundstückseigentümer ist die Pfarrpfründe Oberföhring. Der Erbpachtvertrag endet mit Ablauf des 31.12.2082. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 86,04 Euro pro Monat.

Ausstattung

• Echtholzparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur (2020)
• Modernes Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss (2019)
• Wände und Decken neu verputzt und weiß gestrichen (2020)
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2004/05)
• Einbauküche mit tw. Elektrogroßgeräten
•Fußbodenheizung
• 2 Balkone
• Fahrradkeller und Waschraum mit Trockenraum im UG
• Kellerabstellraum

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Gartenstadt Johanneskirchen, am Rande Münchens, in einem ausgesprochen angenehmen und ruhigen Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Fachgeschäfte findet man unter anderem entlang der nahgelegenen Freischützstraße und Ostpreußenstraße. Ein kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf ist zudem direkt ums Eck. Der hohe Sport- und Freizeitwert dieser Lage lässt kaum Wünsche offen. Darunter zahlreiche Sportanlagen, Tennisplätze, das Cosima-Hallenbad mit Saunabereich, Fitness-Studios, der Feringasee und vieles mehr. Als ideal kann zudem die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz bezeichnet werden. Die S-Bahnstation Johanneskirchen (S8 – Flughafenlinie) ist sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad unweit entfernt. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten an den Marienplatz. Darüber hinaus besteht auch eine gute Busverbindung über die nur einen Steinwurf entfernte Bushaltestelle. Mit dem Auto ist man ebenfalls schnell auf dem Mittleren Ring sowie auf den Autobahnen A9 München-Nürnberg, A94 München-Passau und dem Autobahnring A99 mit Anschluss an alle anderen Autobahnen, u.a. an die A8 München-Salzburg.

Die attraktive Lage bietet ein angenehmes Wohnen mit hohem Sport- und Freizeitwert.

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  • ÖPNV
    ca. 1 min
  • Autobahn
    ca. 6 min
  • Flughafen
    ca. 25 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.06.2019
  • Gültig bis
    24.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Andreas Weichselgartner, Weichselgartner Immobilien GmbH

Andreas Weichselgartner

Immobilienkaufmann (IHK)

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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