Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese interessante Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in sehr ruhiger und grüner Wohnlage von München, in der Gartenstadt Johanneskirchen, zum Kauf anbieten.

Die optimal geschnittene Zwei-Zimmerwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984. Neben dem idealen Schnitt, besticht die Wohnung durch zwei schöne Balkone, einer vom Wohnzimmer aus und einer von der Küche aus begehbar, mit Blick in den grünen, weitläufigen Innenhof bzw. zur wenig befahrenen und mit vielen Bäumen gesäumten Straße (Zone 30). Somit genießt man im Sommer stets einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Der Zustand der Wohnung kann als neuwertig bezeichnet werden. In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Böden, Wände und das Bad (siehe Ausstattung). Somit ist die Wohnung sofort beziehbar.

Erbpachtgeber bzw. Grundstückseigentümer ist die Pfarrpfründe Oberföhring. Der Erbpachtvertrag endet mit Ablauf des 31.12.2082. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 86,04 Euro pro Monat.

Ausstattung

• Echtholzparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur (2020)
• Modernes Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss (2019)
• Wände und Decken neu verputzt und weiß gestrichen (2020)
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2004/05)
• Einbauküche mit tw. Elektrogroßgeräten
•Fußbodenheizung
• 2 Balkone
• Fahrradkeller und Waschraum mit Trockenraum im UG
• Kellerabstellraum

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Gartenstadt Johanneskirchen, am Rande Münchens, in einem ausgesprochen angenehmen und ruhigen Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Fachgeschäfte findet man unter anderem entlang der nahgelegenen Freischützstraße und Ostpreußenstraße. Ein kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf ist zudem direkt ums Eck. Der hohe Sport- und Freizeitwert dieser Lage lässt kaum Wünsche offen. Darunter zahlreiche Sportanlagen, Tennisplätze, das Cosima-Hallenbad mit Saunabereich, Fitness-Studios, der Feringasee und vieles mehr. Als ideal kann zudem die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz bezeichnet werden. Die S-Bahnstation Johanneskirchen (S8 – Flughafenlinie) ist sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad unweit entfernt. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten an den Marienplatz. Darüber hinaus besteht auch eine gute Busverbindung über die nur einen Steinwurf entfernte Bushaltestelle. Mit dem Auto ist man ebenfalls schnell auf dem Mittleren Ring sowie auf den Autobahnen A9 München-Nürnberg, A94 München-Passau und dem Autobahnring A99 mit Anschluss an alle anderen Autobahnen, u.a. an die A8 München-Salzburg.

Die attraktive Lage bietet ein angenehmes Wohnen mit hohem Sport- und Freizeitwert.