Vermietetes Appartement mit Südwest-Loggia in beliebter Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses vermietete Appartement an. Es befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1966 errichtet wurde. Der gut geschnittene Grundriss bietet praktische Stellflächen und verfügt über eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Besonders hervorzuheben ist die nach Südwesten zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich ergänzt und zum Verweilen einlädt.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass wichtige Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnanlage bereits beschlossen und vollständig über eine Sonderumlage finanziert wurden. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig bezahlt. Hierzu zählen unter anderem die umfassende Sanierung der Heizungsanlage sowie die
Sanierung der Balkone.

Die Wohnung ist seit April 2011 an ein Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit März 2026, 700,– Euro zuzüglich 180,– Euro Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie suchen.

Ausstattung

• Laminat im Wohnraum
• Doppelverglaste Holzfenster
• Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
• Badezimmer mit Wanne
• Südwest-Loggia
• Gegensprechanlage
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
• Kellerabstellraum

Lage

Die Wohnung befindet sich an der Dachauer Straße im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen, in unmittelbarer Nähe zum Olympiapark und zum SAP Garden. Die Lage verbindet ein gewachsenes, urbanes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Rund um den nahegelegenen Leonrodplatz findet sich ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Für ein besonders breites Angebot steht zudem das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) zur Verfügung. Der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, das Dantebad sowie der SAP Garden bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Unterhaltung.

Auch die Nähe zu den Münchner Hochschulen ist ein besonderer Standortvorteil. Die Hochschule München ist mit der Tramlinie 20 direkt erreichbar, während sich der TUM Campus im Olympiapark in unmittelbarer Nähe befindet. Über die U-Bahn-Station Olympiazentrum sind zudem die Innenstadt und weitere wichtige Ziele schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Dachauer Straße und den nahegelegenen Mittleren Ring sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen zügig erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur, hoher Freizeitqualität, Hochschulnähe und hervorragender Verkehrsanbindung.

• ÖPNV

  ca. 0,1 min
• Hauptbahnhof

  ca. 2,8 min
• Flughafen

  ca. 28,9 min