Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche und kleinem Balkon im Denkmal-Altbau von 1899

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese interessante Eigentumswohnung im Vorderhaus eines aus dem Jahre 1899 typischen Altbaus zum Kauf anbieten. Die Wohnung ist vermietet.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen klassischen Münchner Altbau aus dem Jahr 1899 in begehrter Wohnlage der Schwanthaler Höhe. Das Gebäude besticht durch den für die Jahrhundertwende typischen Altbaucharme und seine attraktive innerstädtische Lage.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vordergebäudes und verfügt über einen typischen Altbau-Grundriss mit einer Raumhöhe von ca. 3,10 m. Die gut geschnittenen Flächen verteilen sich in drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon zum ruhigen Innenhof, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Flurbereich. Die hohen Decken, die angenehmen Raumproportionen und der typische Altbaucharakter verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Angaben zum Mietverhältnis können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen.

Ausstattung

• Holz-Isolierglasfenster samt Röllläden, Küche Kunststoff-Fenster
• Raumhöhe ca. 3,10 m
• Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken (Bj. 1960er)
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Weiße Innentüren
• Echtholzparkett (Fischgrät), Laminat- und Linoleumböden
• Ost-Balkon zum Innenhof
• Wohnküche
• Gas- und Elektronachtspeicheröfen
• Dezentrale Warmwasseraufbereitung
• Kellerabteil

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der beliebten Münchner Schwanthalerhöhe, einem der gefragtesten und urbansten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das attraktive Wohnumfeld zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, eine lebendige Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der nahegelegene Bavariapark, die Theresienwiese sowie verschiedene traditionelle Biergärten zahlreiche Möglichkeiten im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U- und S-Bahnstationen Schwanthalerhöhe (U4, U5), Heimeranplatz (U4, U5, S7) sowie die Stammstreckenhaltestelle Donnersbergerbrücke sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Auch der Individualverkehr profitiert von der günstigen Lage mit schnellem Anschluss an den Mittleren Ring sowie die Autobahn A96 in Richtung Lindau.

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