Bezugsfreies Appartement mit Balkon in ruhiger Innenhoflage

Objekt

Die im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit 33 Wohneinheiten. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Durch die durchdachte Raumaufteilung wird die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt. Der Wohn- und Schlafbereich bietet gute Stellmöglichkeiten und lässt sich flexibel einrichten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt, während Eingangsbereich und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.

Vom Wohnraum aus gelangt man auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss.
Dank der kompakten Wohnungsgröße, der guten Infrastruktur und der gefragten Wohnlage bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger.

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster
• Fliesenboden im Eingangsbereich und Badezimmer
• Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
• Kochnische mit Herd und Kühlschrank
• Badezimmer mit Badewanne
• Überdachter Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
• Aufzug

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Giesing, unmittelbar an der Grenze zu Ramersdorf. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gerade bei Berufstätigen, Studierenden und Kapitalanlegern erfreut sich das Viertel aufgrund seiner urbanen Lebensqualität und der vielfältigen Angebote großer Beliebtheit.

Der nahegelegene Giesinger Bahnhof bietet Anschluss an die U-Bahn, S-Bahn, Tram und verschiedene Buslinien und gewährleistet damit eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Münchner Innenstadt mit dem Marienplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU), die Technische Universität München (TUM) sowie zahlreiche weitere Hochschul- und Arbeitsstandorte sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Das Umfeld bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars, die das lebendige Stadtbild prägen. Direkt gegenüber der Wohnanlage befinden sich ein EDEKA-Supermarkt sowie ein Fitnessstudio, wodurch Einkäufe des täglichen Bedarfs und sportliche Aktivitäten bequem zu Fuß möglich sind. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur verfügt die Lage auch über einen hohen Freizeitwert. Verschiedene Grünanlagen und Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.

Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A995 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Münchens sowie in das Umland.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit und zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Süden.

• ÖPNV

  ca. 0,2 min
• Hauptbahnhof

  ca. 2,0 min
• Flughafen

  ca. 29,5 min