Bezugsfreies Appartement mit Gestaltungspotenzial in ruhiger Wohnlage

Objekt

Die im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 und steht bezugsfrei zur Verfügung. Der praktische Grundriss sowie die durchdachte Raumaufteilung machen das Appartement sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und gut nutzbar und lässt sich flexibel gestalten. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung.

Derzeit ist die Wohnung mit Teppichboden ausgestattet und befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Ein besonderer Pluspunkt sind die erst im vergangenen Jahr eingebauten, dreifach verglasten Kunststofffenster, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem hohen Wohnkomfort beitragen. Mitverkauft wird ein Duplex-Stellplatz (oben) in einer oberirdischen Garage.

Ausstattung

• Dreifachverglaste Kunstofffenster (Bj. 2025)
• Fußbodenheizung
• Teppichboden im Wohn- und Eingangsbereich
• Einbauschrank in der Diele
• Separate Küche
• Bad mit Badewanne
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Duplex-Stellplatz (oben)

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Gartenstadt Johanneskirchen am nordöstlichen Stadtrand Münchens – in einem äußerst angenehmen, ruhigen Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich entlang der nahegelegenen Freischützstraße und Ostpreußenstraße. Der hohe Sport- und Freizeitwert dieser Lage lässt kaum Wünsche offen: Verschiedene Sportanlagen, Tennisplätze, das Cosima-Hallenbad mit Saunabereich, mehrere Fitnessstudios sowie der nahegelegene Feringasee bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8 – Flughafenlinie) ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in etwa 15 Minuten direkt zum Marienplatz. Ergänzend sorgt eine nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle für zusätzliche Flexibilität.
Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A9 (München–Nürnberg), A94 (München–Passau) und die A99, die eine optimale Anbindung an das gesamte Autobahnnetz, einschließlich der A8 (München–Salzburg), gewährleistet.

Insgesamt bietet diese attraktive Lage ein komfortables und ruhiges Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

• ÖPNV

  ca. 0,3 min
• Hauptbahnhof

  ca. 1,8 min
• Flughafen

  ca. 35,4 min