Direkt am Olympiapark: Attraktive Eigentumswohnung mit Süd-West-Loggia zum ruhigen Innenhof

Objekt

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991, an der kürzlich umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Unter anderem erfolgte eine vollständige Erneuerung des Daches. Für das Jahr 2026 ist zudem die Sanierung der Tiefgarage geplant. Hierfür wird eine anteilige Sonderumlage in Höhe von 18.000 € erhoben.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren kompakten und funktionalen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die vorhandene, praktische Abstellkammer verfügt über Anschlüsse für ein WC, sodass hieraus auch eine Gäste-WC gemacht werden kann. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, tief geschnittene Loggia mit Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier lassen sich herrliche Sommerabende genießen.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird ebenfalls mitverkauft und rundet das attraktive Angebot ab.

Vermietung:
Die Wohnung ist seit Januar 2022 vermietet. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt 1.337,45 Euro für die Wohnung sowie 60,– Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommen 220,– Euro monatliche Nebenkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis basiert auf einem Indexmietvertrag.

Ausstattung

• Vollständig erneuertes Dach (Bj. 2023)
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesenboden im Flur, Bad und Küche
• Sonnige Süd-West-Loggia mit Ausblick in den ruhigen Innenhof
• Lichtanschluss auf dem Balkon
• Praktische Abstellkammer – Möglichkeit ein Gäste-WC einzubauen
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage

Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage von Münchnen im beliebten und lebendigen Viertel Neuhausen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Mikrolage am Ende einer Stichstraße – nahezu ohne Durchgangsverkehr – und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum Olympiapark München, einem der attraktivsten Freizeit- und Erholungsgebiete der Stadt.

Der Olympiapark bietet ganzjährig ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Ob internationale Konzerte, Sportveranstaltungen oder das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Winterfestival „Tollwood“ – hier ist stets etwas geboten. Darüber hinaus laden weitläufige Grünflächen, Seen und Wege zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch die Olympia-Schwimmhalle befindet sich in unmittelbarer Nähe und erweitert das sportliche Angebot zusätzlich.

Das Wohnumfeld ist zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur geprägt. In direkter Umgebung befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie der Campus M21 sowie die Hochschule München, die bequem zu Fuß oder mit nur einer Tramstation erreichbar ist. Dies macht die Lage auch für Studierende und Hochschulangehörige besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tramlinien 20 und 21 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – durch die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie der Dachauer Straße sind sämtliche Ziele im Stadtgebiet und darüber hinaus komfortabel erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Lebendigkeit, optimaler Verkehrsanbindung und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert – eine rundum attraktive Wohngegend mit nachhaltiger Wertstabilität.

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