Zukunftsstarke Kapitalanlage oder mittelfristig für den Selbstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia

Objekt

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, optimal geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer 1967 errichteten Wohnanlage, die sich dank fortlaufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die Diele mit ihrer Großzügigkeit. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten sowie eine praktische Abstellkammer erschlossen. Der durchdachte, funktionale Grundriss ermöglicht eine ideale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Die West-Ausrichtung garantiert angenehme Lichtverhältnisse sowie sonnige Abendstunden in privater Atmosphäre.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist Bestandteil des Angebots und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Verfügbarkeit: Das Mietverhältnis besteht seit 1974. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 916,49 Euro monatlich inkl. TG-Stellplatz und zuzüglich 205,– Euro Nebenkostenvorauszahlungen. Für die Mieterin besteht ein vertraglich vereinbarter Kündigungsschutz, wonach eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter – mit Ausnahme von Vertragsverletzungen – ausgeschlossen ist. Diese Regelung wird Bestandteil des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

• Sehr gepflegte Wohnanlage mit vielen Grünflächen
• Fernwärme - Zentralheizung
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Optimaler Grundriss mit viel Stauflächen
• Duschbad
• Loggia mit West-Ausrichtung
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen-Denning zählt zweifelsfrei zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine breite Auswahl an Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünanlagen, wie den neu angelegten Pühnpark und den Denninger Anger, die ideal zum Joggen, Spazierengehen und Verweilen sind. Mit dem Fahrrad ist man schnell im Englischen Garten, am beliebten Feringasee oder in der Münchner Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Linie S8 führt direkt in die Münchener Innenstadt und zum Flughafen. Mehrere Busverbindungen direkt vor der Tür sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4) und des beliebten Arabellaparks. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die nahegelegene Autobahn A94 in Richtung Passau sowie der Anschluss an den Autobahnring A99 und den Mittleren Ring eine zügige Verbindung zu allen wichtigen Zielen bieten.

Bogenhausen-Denning kombiniert urbanen Komfort mit viel Grün – perfekt für alle, die das Beste aus Stadtleben und Natur genießen möchten.

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Google Maps immer entsperren