Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger West-Loggia und Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Objekt

Die von uns im Alleinauftrag zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren klassischen und durchdachten Grundriss mit einer praktischen Abstellkammer. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ein im Jahr 2024 erneuerter Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung selbst befindet sich einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist jedoch weitesgehend im Ursprungszustand.

Ein Highlight ist die charmante West-Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden am Abend. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Zusätzlich wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mitverkauft.

Auf Wunsch des Mieters veröffentlichen wir keine Innenbildaufnahmen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Vermietung/Verfügbarkeit: Die Wohnung ist seit 1998 vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 614,87 Euro zzgl. 160,– Euro Nebenkostenvorauszahlungen. Der Mieter besitzt noch eine 5-jährige Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB. In dieser Zeit ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.

Ausstattung

• Zentralheizung - Fernwärme
• Aufzug (Bj. 2024)
• 2. Obergeschoss
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Klassischer Grundriss
• Praktische Abstellkammer
• Separate Küche
• Innenliegendes Badezimmer
• West-Loggia
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen-Denning zählt zweifelsfrei zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine breite Auswahl an Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünanlagen, wie den neu angelegten Pühnpark und den Denninger Anger, die ideal zum Joggen, Spazierengehen und Verweilen sind. Mit dem Fahrrad ist man schnell im Englischen Garten, am beliebten Feringasee oder in der Münchner Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Linie S8 führt direkt in die Münchener Innenstadt und zum Flughafen. Mehrere Busverbindungen direkt vor der Tür sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4) und des beliebten Arabellaparks. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die nahegelegene Autobahn A94 in Richtung Passau sowie der Anschluss an den Autobahnring A99 und den Mittleren Ring eine zügige Verbindung zu allen wichtigen Zielen bieten.

Bogenhausen-Denning kombiniert urbanen Komfort mit viel Grün – perfekt für alle, die das Beste aus Stadtleben und Natur genießen möchten.