Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Balkon und TG-Einzelstellplatz

Objekt

Die optimal geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Aufzug (Bj. 2016) einer 1967 errichteten Wohnanlage, die sich dank fortlaufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (z.B. umfangreiche Fassadensanierung im Jahr 2020/2021) in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die Diele mit ihrer Großzügigkeit. Von hier aus sind sämtliche Zimmer sowie eine praktische Abstellkammer erschlossen. Der durchdachte, funktionale Grundriss ermöglicht eine ideale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Ost-Ausrichtung garantiert angenehme Lichtverhältnisse sowie sonnige Morgenstunden in privater Atmosphäre.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist Bestandteil des Angebots und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Verfügbarkeit / Vermietung:
Das Mietverhätnis besteht seit 2001. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 893,64 Euro monatlich inkl. TG-Stellplatz und zuzüglich 358,– Euro Nebenkostenvorauszahlungen. Der Mieter besitzt noch eine 5-jährige Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB. In dieser Zeit ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.

Ausstattung

• Umfangreiche Fassadensanierung (ca. 2020/2021)
• Personenaufzug (Bj. 2016)
• Doppelverglaste Kunststofffenster (2004)
• Idealer Grundriss
• Praktische Abstellkammer
• Separate Küche
• Innenliegendes Badezimmer
• Ost-Loggia
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen-Denning zählt zweifelsfrei zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine breite Auswahl an Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünanlagen, wie den neu angelegten Pühnpark und den Denninger Anger, die ideal zum Joggen, Spazierengehen und Verweilen sind. Mit dem Fahrrad ist man schnell im Englischen Garten, am beliebten Feringasee oder in der Münchner Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Linie S8 führt direkt in die Münchener Innenstadt und zum Flughafen. Mehrere Busverbindungen direkt vor der Tür sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4) und des beliebten Arabellaparks. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die nahegelegene Autobahn A94 in Richtung Passau sowie der Anschluss an den Autobahnring A99 und den Mittleren Ring eine zügige Verbindung zu allen wichtigen Zielen bieten.

Bogenhausen-Denning kombiniert urbanen Komfort mit viel Grün – perfekt für alle, die das Beste aus Stadtleben und Natur genießen möchten.