Bezugsfreie und ideal geschnittene Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in ansprechender Wohnanlage

Objekt

Die exklusiv von uns zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer architektonisch modernen und äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Die Anlage wird kontinuierlich instand gehalten; in den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Fassade sowie die Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2024.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen, durchdachten Grundriss sowie eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist zudem aufgrund ihrer zahlreichen Fenster lichtdurchflutet. Das vorhandene Inventar (siehe Fotos) kann auf Wunsch optional kostenfrei miterworben werden.

Ein besonderes Highlight ist der angenehm breite und tiefe Balkon mit Südausrichtung, welcher ideale Voraussetzungen für sonnige und entspannte Stunden im Freien bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben), der im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

• Hochwertige 3-fachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2023)
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Echtholzparkett (Mahagoni) in allen Wohnräumen
• Maßangefertigte Einbauschränke in der Diele und im Flur
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Küche mit Einbauküche (Bj. 2020) mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräte
• Sonniger Süd-Balkon mit Stromanschluss
• Gegensprechanlage
• Sämtliches Inventar (siehe Fotos) im Kaufpreis enthalten
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben)

Lage

Der Stadtteil Berg am Laim im Münchner Osten überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Lebensstil, sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und spricht besonders Paare und berufstätige Stadtmenschen an, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer lebendigen Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, moderne Cafés, Bars und internationale Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für den Alltag und die Freizeitgestaltung. Kulturelle und kreative Impulse setzt das nahegelegene Werksviertel, das mit Galerien, Eventlocations und abwechslungsreicher Gastronomie ein urbanes und inspirierendes Umfeld schafft.

Für Erholung und sportlichen Ausgleich stehen mehrere Grünflächen, sowie die nur einen Steinwurf entfernte Parkanlage mit Calisthenics Park sowie der gut erreichbare Ostpark zur Verfügung, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U2 ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren zentralen Knotenpunkten der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Tramlinien. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zum Mittleren Ring und zur A94 sehr gut angebunden.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus urbanem Flair, guter Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre – ideal für Paare, die das Münchner Stadtleben aktiv genießen möchten, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.

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