Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Westbalkon in beliebter Lage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1959 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten an. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der sonnige Abendstunden ermöglicht. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal für eine Garderobe oder einen Einbauschrank eignet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der Küche sowie im Badezimmer ist jeweils ein Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung installiert. Doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2015 saniert.

Ausstattung

• Doppeltverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1998)
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschienenanschluss
• Durchlauferhitzer für Warmwasser in Küche und Bad
• Westbalkon
• Praktische Nische im Eingangsbereich (z. B. für Garderobe oder Einbauschrank)
• Kellerabstellraum

Lage

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Untersendling, in einem zentralen und sehr gut erschlossenen Wohnumfeld südlich der Innenstadt. Die Nähe zu den U-Bahn-Stationen Brudermühlstraße und Implerstraße sowie zum Harras als wichtigem Verkehrs­knotenpunkt mit U- und S-Bahn-Anschluss sorgt für kurze Wege und eine hohe Flexibilität im Alltag.
Im direkten Umfeld steht eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Entlang der Plinganserstraße und rund um den Harras findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und weiteren Versorgungsmöglichkeiten, das den Stadtteil lebendig und alltagstauglich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die U-Bahn-Linien U3 und U6 bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Marienplatz, zur Universität sowie in Richtung Münchner Süden. Zusätzlich ergänzen die S-Bahn-Anschlüsse am Harras sowie mehrere Buslinien das Verkehrsangebot und ermöglichen eine sehr gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Auch der Freizeitwert ist hoch. Die Isarauen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig. Der Mittlere Ring ist schnell erreicht und ermöglicht zügige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zu den Autobahnachsen in Richtung Süden und Westen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch Zentrumsnähe, eine exzellente Verkehrsanbindung und hohe Alltagstauglichkeit aus – gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Mieter.

• ÖPNV

  ca. 0,3 min
• Hauptbahnhof

  ca. 1,4 min
• Flughafen

  ca. 24,6 min