Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage mit Südbalkon

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur neun Wohneinheiten zum Kauf an.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. In den Wohnräumen ist – mit Ausnahme des Kinderzimmers – Fischgrätparkett verlegt, das den stimmigen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der hintere Flurbereich ist großzügig geschnitten und bietet sich ideal für die Einrichtung eines Arbeitsplatzes oder einer ruhigen Leseecke an.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, in der auch die Waschmaschine integriert ist. Doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 sorgen für ein gutes Wohnklima. Zusätzlich ist die Fassade des Gebäudes mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache ab dem 2. Quartal 2026 bezugsfrei.

Ausstattung

• Doppeltverglaste Kunststofffenster (2007)
• Fischgrätparkett in Wohnzimmer, Kinderzimmer und Flur
• Laminat im Schlafzimmer
• Einbauküche (2017) inkl. integrierter Waschmaschine
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Sonniger Südbalkon
• Vollwärmeschutz an der Fassade
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil

Lage

Untermenzing im Münchner Nordwesten steht für ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld mit viel Grün und gewachsener Struktur. Die Nähe zur Würm und zu den umliegenden Grünzügen bietet einen hohen Erholungswert im Alltag – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote befinden sich im näheren Umkreis, unter anderem entlang der Eversbuschstraße sowie in den angrenzenden Bereichen von Obermenzing und Allach. Für ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sind zudem größere Versorgungsbereiche in der Umgebung gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den S-Bahnhof München-Untermenzing bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt; ergänzend sorgen Buslinien für eine flexible Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets und zu wichtigen Umsteigepunkten.
Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind der Münchner Autobahnring A99 sowie die A8 zügig erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Wege sowohl in die Stadt als auch ins Umland.

• ÖPNV

  ca. 0,1 min
• Hauptbahnhof

  ca. 2,3 min
• Flughafen

  ca. 21,2 min