Bezugsfreies Appartement mit Westbalkon in ruhiger Innenhoflage zwischen Isar und Goetheplatz

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses bezugsfreie Appartement mit Balkon zum Kauf an. Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Isarvorstadt, in der Thalkirchner Straße – einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Das Appartement liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die westliche Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, der Balkon sowie die Nähe zur Isar und zur Innenstadt machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert.

Die gute Grundrissgestaltung bietet praktische Stellflächen, eine Küchenzeile sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Eingangsbereich mit Einbauschrank. Das vor ein paar Jahren sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand; zahlreiche Maßnahmen wurden bereits durchgeführt. Die Elektrik entspricht jedoch noch dem älteren Standard. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster. Der ideal nach Westen ausgerichtete Balkon liegt ruhig zum Innenhof und erweitert den Wohnraum, während er zugleich angenehme Lichtverhältnisse in den Nachmittags- und Abendstunden bietet.

Zur Wohnung gehört kein fest zugeordnetes Kellerabteil. Seit vielen Jahren wird jedoch ein Kellerabteil für 10 € monatlich angemietet.

Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Ausstattung

• Appartement im 2. Obergeschoss
• Personenaufzug vorhanden
• Balkon mit Westausrichtung
• Echtholzpaket im Wohn-, Schlaf- und Essbereich
• Teppichboden im Flur
• Fliesenboden im Badezimmer
• Küchenzeile mit Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Praktischer Einbauschrank im Flur
• Gegensprechanlage
• Fahrradkeller

Lage

Die Isarvorstadt zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Münchens und gilt als eine sehr begehrte Stadtlage mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten. Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege: Der Goetheplatz mit U-Bahn-Anschluss ist in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar, das Sendlinger Tor sowie die Theresienwiese in entspannten 15 Minuten. Auch die Isar liegt nur rund 10 Gehminuten entfernt.

Verschiedene Busverbindungen, darunter auch Nachtlinien, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile.

Geprägt von urbanem Flair, historischer Bausubstanz und der Nähe zur Isar bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Isarauen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung im Grünen ein und bilden einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.

Fazit: Die Isarvorstadt überzeugt durch ihre zentrale Lage, hohe Lebensqualität und das perfekte Zusammenspiel von urbanem Leben und Erholung im Grünen.