Moderne Eigentumswohnung in urbaner Wohnlage mit Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese hervorragend geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983 mit insgesamt 15 Wohneinheiten zum Kauf an, die bequem über einen Aufzug erreichbar ist.
Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Das Wohnzimmer überzeugt zudem durch einen schönen Erker mit großer Fensterfront, der sich ideal für einen runden Esstisch eignet und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt, eine Küche eingebaut und die Innentüren erneuert. Im Jahr 2023 wurden die Fenster durch Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden ersetzt, was Wohnkomfort und Wärmedämmung deutlich verbessert. Zudem wurden 2025 Fassadenarbeiten durchgeführt, einschließlich einer Betonsanierung sowie eines neuen Fassadenanstrichs. Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Für die Fassadensanierung hat die Wohnungseigentümergemeinschaft im Jahr 2025 ein Darlehen in Höhe von insgesamt 330.000 Euro mit einer Laufzeit von zehn Jahren aufgenommen. Die Rückzahlung erfolgt über das monatliche Hausgeld. Auf die angebotene Wohnung entfällt hierfür ein Anteil von ca. 150,– Euro monatlich, für den Tiefgaragenstellplatz zusätzlich ca. 17,– Euro pro Monat.

Ausstattung

• Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (2023)
• Vinylboden in Holzoptik (2018)
• Einbauküche mit Elektrogeräten (2018)
• Einbauschrank im Eingangsbereich
• Erneuerte Innentüren (2018)
• Erneuerte Wohnungseinganstüre (2025)
• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2018)
• Fassadensanierung/ Fassadenanstrich (2025)
• Gegensprechanlage
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, in einem urban geprägten und etablierten Umfeld mit kurzen Wegen zu zentralen Punkten der Innenstadt. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur Theresienwiese: Als großzügige Freifläche bietet sie Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung – und ist zugleich Schauplatz des Oktoberfests sowie des Tollwood-Festival, die dem Viertel eine besondere Lebendigkeit verleihen.
Das direkte Umfeld verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte und kleinere Fachgeschäfte, wodurch sich der Alltag ohne lange Wege organisieren lässt.
Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Poccistraße (U3/U6) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zum Marienplatz, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Universität/Münchner Freiheit. Zusätzlich stehen die Stationen Goetheplatz (U3/U6) und Schwanthalerhöhe (U4/U5) in kurzer Distanz zur Verfügung und erweitern die Anbindung in weitere Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzliche Flexibilität.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Der Mittlere Ring ist zügig erreichbar und schafft schnelle Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zu den Autobahnachsen ins Münchner Umland.
Insgesamt überzeugt die Lage durch Zentrumsnähe, hohe Alltagstauglichkeit, sehr gute Verkehrsanbindung und den besonderen Freizeitwert rund um die Theresienwiese.

• ÖPNV

  ca. 0,0 min
• Hauptbahnhof

  ca. 2,2 min
• Flughafen

  ca. 23,3 min