Erbbaurecht: Vermietete Eigentumswohnung mit Ost-Balkon und Blick in den grünen Innenhof

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit Ost-Balkon in beliebter Lage von München-Moosach zum Kauf anbieten.

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und besticht durch ihren gut durchdachten und funktionalen Grundriss. Die Wohnung umfasst insgesamt drei angenehm geschnittene Zimmer, wobei eines von ihnen direkten Zugang zu einem schönen Balkon bietet. Von hier aus genießt man einen ruhigen Blick in den grünen Innenhof.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Gang mit großer, angrenzender Diele sowie über eine separate Küche. Weiteren Stauraum findet man im eigenen Kellerabteil. Die Wohnung ist seit August 2012 vermietet. Die monatliche Mieteinnahmen betragen 978,– Euro zzgl. Nebenkosten.

Erbbaurecht: Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31. Dezember 2044. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 125,– Euro. Erbbaurechtsgeber ist die Pesl-Stiftung Bayern. Nach Ablauf der Laufzeit wird keine Entschädigung vom Erbbaurechtsgeber geleistet.

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Praktischer Grundriss
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Balkon mit Ost-Ausrichtung
• Waschmaschinenanschluss im Flur
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem äußerst beliebten Wohnviertel im Münchner Stadtteil Moosach – geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, ruhigen Straßen und einem angenehmen, urbanen Umfeld. Der Stadtteil überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Zusätzlich befindet sich mit dem Olympia-Einkaufszentrum eines der größten Shoppingcenter Münchens in unmittelbarer Nähe, das mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern zusätzlichen Komfort bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Sowohl die U-Bahnlinie U3 als auch die S-Bahn sowie mehrere Buslinien liegen fußläufig entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Für Autofahrer bestehen ideale Anschlussmöglichkeiten an wichtige Verkehrsachsen, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland rasch erreichbar sind.
Darüber hinaus verfügt die Umgebung über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Olympiapark sowie das Kapuzinerhölzl bieten weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Mobilität und naturnahen Erholungsräumen schafft ein Wohnumfeld, das sowohl komfortabel als auch lebenswert ist.
Fazit: Eine attraktive Wohnlage mit idealer Balance aus städtischer Lebendigkeit, exzellenter Infrastruktur und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.