Bezugsfreie, lichtdurchflutete Wohnung mit großen Fenstern und West-Balkon

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Wohnung im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967 zum Kauf an. Sie ist bequem über den Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist ideal geschnitten und bietet praktische Stellflächen.
Die Ost-/West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtstimmung über den gesamten Tag: Während Küche und Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet sind und von der Morgensonne profitieren, präsentieren sich Wohn- und Arbeitszimmer nach Westen hin freundlich und hell bis in die Abendstunden.
Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurden unter anderem die Elektrik und die Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer im Jahr 2022 modernisiert. Im Jahr 2024 wurden zudem dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich verbessern.
Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Beschluss zur Betonsanierung der Tiefgarage wurde bereits gefasst; die anfallende Sonderumlage wird von den Verkäufern übernommen.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ausstattung

• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (2024)
• Modernisierte Elektrik (2010)
• Erneuerte Bodenbeläge, Fliesen und Parkett (2010)
• Saniertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschienenanschluss (2022)
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Überdachter Westbalkon mit Strom und Licht
• Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich
• Gegensprechanlage
• Aufzug (2011)
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Englschalking zählt zu einer der beliebten Wohnadressen im Münchner Osten und besticht durch eine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und ein Restaurant befinden sich unmittelbar in dem ruhigen Innenhof der ansprechenden Wohnanlage.
Viele schöne Grünanlagen, darunter der unmittelbar angrenzende Fideliopark, laden zum Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man zu Fuß schnell in der nahegelegenen Kleingartenanlage „Schlösselgarten“ mit nettem Biergarten. Gleiches gilt mit dem Fahrrad für den Englischen Garten sowie den Feringasee. Mehrere Kindergärten und Schultypen aller Art sind im näheren Umkreis vorhanden und für Kinder gut und sicher erreichbar.
Mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn ist man schnell am bekannten Arabellapark mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés, einem Kino sowie einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung, darunter die U-Bahnstation Arabellapark (U4). Die S-Bahnstation Englschalking (S8 Flughafenlinie) Richtung München und dem Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar. Gleiches gilt für die Autobahnen A9 und A94 mit Anschluss an den Autobahnring A99 sowie für den Mittleren- und den Föhringer Ring.

• ÖPNV

  ca. 0,5 min
• Hauptbahnhof

  ca. 0,7 min
• Flughafen

  ca. 33,7 min