Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Ausstattung und Westbalkon

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in dem 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 zum Kauf an. Sie ist bequem über den Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist ideal geschnitten und bietet praktische Stellflächen.
Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Die Elektrik und die Bodenbeläge wurden erneuert, das Badezimmer im Jahr 2022 modernisiert. Zudem wurden im Jahr 2024 neue, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, die für eine sehr gute Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Westbalkon, der einen herrlichen Blick über die umliegenden Baumkronen bietet und sonnige Stunden bis in den Abend hinein genießen lässt.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist ab April 2026 bezugsfrei. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegtem Zustand. Ein Beschluss zur Betonsanierung der Tiefgarage wurde bereits gefasst; die anfallende Sonderumlage wird von den Verkäufern übernommen.

Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (2024)
• Modernisierte Elektrik (2010)
• Erneuerte Bodenbeläge, Fliesen und Parkett (2010)
• Saniertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschienenanschluss (2022)
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Überdachter Westbalkon mit Strom und Licht
• Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich
• Gegensprechanlage
• Aufzug (2011)
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Englschalking zählt zu einer der beliebten Wohnadressen im Münchner Osten und besticht durch eine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und ein Restaurant befinden sich unmittelbar in dem ruhigen Innenhof der ansprechenden Wohnanlage.
Viele schöne Grünanlagen, darunter der unmittelbar angrenzende Fideliopark, laden zum Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man zu Fuß schnell in der nahegelegenen Kleingartenanlage „Schlösselgarten“ mit nettem Biergarten. Gleiches gilt mit dem Fahrrad für den Englischen Garten sowie den Feringasee. Mehrere Kindergärten und Schultypen aller Art sind im näheren Umkreis vorhanden und für Kinder gut und sicher erreichbar.
Mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn ist man schnell am bekannten Arabellapark mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés, einem Kino sowie einer optimalen öf- fentlichen Verkehrsanbindung, darunter die U-Bahnstation Arabellapark (U4). Die S-Bahnstation Englschalking (S8 Flughafenlinie) Richtung München und dem Flug- hafen ist ebenfalls gut erreichbar. Gleiches gilt für die Autobahnen A9 und A94 mit Anschluss an den Autobahnring A99 sowie für den Mittleren- und den Föhringer Ring.

• ÖPNV

  ca. 0,5 min
• Hauptbahnhof

  ca. 0,7 min
• Flughafen

  ca. 33,7 min