Erbbaurecht: Sanierte und ideal geschnittene Wohnung zwischen Auer-Mühlbach und Isar

Objekt

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein 2024 saniertes, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ideal ab.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung, neben dem Badezimmer, umfassend und hochwertig saniert:

- Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten
- Einbau einer modernen, maßgefertigten Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten
- Ausstattung aller Wohnräume mit hochwertigem Eiche-Dielenparkett
- Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit integriertem Lüftungssystem

Erbbaurecht:
Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31. Dezember 2058. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt 82,17 Euro. Erbbaurechtsgeber ist die Bayerische Versicherungskammer. Nach Ablauf der Laufzeit wird keine Entschädigung vom Erbbaurechtsgeber geleistet.

Ausstattung

• 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2024)
• Fliesenboden in Bad und Küche
• Eichendielenparkett in allen Wohnräumen (2024)
• Saniertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2024)
• Einbauküche mit Siemens-Elektrogroßgeräten (2024)
• Sanierte Elektrik (2024)
• Praktische Abstellkammer
• Süd-West-Balkon mit Sonnenmarkise
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im äußerst gefragten Münchner Stadtteil Untergiesing, idyllisch gelegen zwischen dem Auer Mühlbach und der Schönstraße – nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso vielfältige Gastronomieangebote von charmanten Cafés bis hin zu Restaurants.
Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere fußläufig erreichbare Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station „Candidplatz“ gewährleistet. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings, wodurch sämtliche Stadtteile sowie das Umland komfortabel erreichbar sind.
Der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch. Die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt schnell zu erreichen, was urbanes Flair mit naturnaher Erholung ideal verbindet.
Fazit: Zentrumsnahes, urbanes Wohnen in begehrter und zugleich ruhiger Lage – mit hoher Lebens- und Wohnqualität.

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