Moderne Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und TG-Einzelstellplatz – energieeffizient und barrierefrei

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese moderne und barrierefreie Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Riem zum Kauf an. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2004 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie erfüllt die Kriterien der Barrierefreiheit – ein deutlicher Pluspunkt für komfortables Wohnen in jedem Alter.
Besonders überzeugend ist der durchdachte Grundriss, den die Eigentümer nochmals optimiert haben: Das ehemalige Badezimmer wurde zur Küche und zum Wohnzimmer hin geöffnet, sodass heute ein modernes, offenes Wohn- und Esszimmer mit stilvoll integrierter Einbauküche entstanden ist. Die hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Marken-Elektrogroßgeräten wie z.B. das „Bora-Induktionskochfeld“ mit integriertem Abzug ist im Kaufpreis enthalten.
Aus der ursprünglichen Küche entstand ein tageslichthelles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Schlafzimmer, einer separaten Toilette sowie einen sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die Ausstattung überzeugt mit Parkettboden, einer hochwertigen Küche und effizienter Fußbodenheizung die einzeln für jedes Zimmer regelbar ist. Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft.
Die Wohnung wurde bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt und ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

• Bodentiefe, doppeltverglaste Fenster mit Fensterläden
• Fußbodenheizung (Pro Zimmer regelbar)
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Fliesenboden im Bad und separaten WC
• Großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Regendusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
• Balkon mit Süd-Ausrichtung und Markise
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug
• Kellerabstellraum
• Besonders großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der charmante, dörflich geprägte Stadtteil Riem im Münchner Osten hat sich in den vergangenen 20 Jahren zu einem gefragten Wohnviertel entwickelt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Das beliebte Einkaufszentrum Riem Arcaden ist in nur fünf Autominuten erreichbar.
Naturliebhaber schätzen den Riemer Park, eine 210 Hektar große Grünanlage, die 2005 Austragungsort der Bundesgartenschau war und heute als erholsame Oase zum Spazieren, Sporttreiben und Entspannen einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahn Riem (S2) ist nur einen Steinwurf entfernt. Zudem verkehren hier die Buslinien 190 und 194 sowie die Nachtlinie N74. Mit dem Auto erreichen Sie alle wichtigen Knotenpunkte wie die A94 oder die A99 in Kürze und sind somit in alle Richtungen gut angebunden.

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