Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese hochwertig ausgestattete Stadtwohnung mit überdachtem Westbalkon in ruhiger und dennoch zentraler Lage zum Kauf an.

Die Wohnung wurde 2014 aufwendig kernsaniert, ist voll möbliert, sofort bezugsfrei und verfügt über eine moderne Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke, einen Tiefgaragen-EinzelstellplatzDiese attraktive Stadtwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1977 erbauten und 2014 aufwendig kernsanierten Wohnensembles (KfW-85-Effizienzhaus). Zwei Aufzüge sorgen für bequemen Zugang.

Auf rund ca. 51 qm bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Edler Parkettboden, raumhohe Fenster mit Schiebeelement zum überdachten Westbalkon und elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer modernen Regendusche ausgestattet. Maßgefertigte Einbauschränke und ein zusätzlicher Bulthaup-Unterschrank bieten reichlich Stauraum. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (inkl. Spülmaschine) sowie stilvolle USM-Möbel in Abstellraum und Schlafbereich machen die Wohnung voll möbliert und sofort bezugsfertig.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und eine Videogegensprechanlage runden das Angebot ab. Ein Concierge-Service ist grundsätzlich vorgesehen und soll demnächst neu besetzt werden – ein weiterer Pluspunkt in Sachen Komfort.

Diese Wohnung kombiniert hochwertige Ausstattung, eine ruhige und dennoch zentrale Lage und ist damit die perfekte Stadtwohnung für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Ausstattung

• Kernsanierung 2014 | KfW-85-Effizienzhaus
• Hochwertiger Parkettboden
• Große, raumhohe Fenster mit Schiebeelement zum Balkon
• Elektrisch steuerbare Raffstores für optimale Lichtregulierung
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Überdachter Westbalkon mit Strom- und Lichtanschluss
• Großzügiges Badezimmer mit moderner Regendusche
• Maßgefertigte Einbauschränke für optimalen Stauraum
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (inkl. Spülmaschine)
• Zusätzlicher Bulthaup-Unterschrank für noch mehr Stauraum
• Designmöbel von USM im Abstellraum und Schlafbereich
• Voll möbliert und hochwertig ausgestattet
• Videogegensprechanlage
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Steinhausen, einem Teil des Stadtbezirks Bogenhausen – einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants – sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Grünanlagen, Sportstätten und weitere Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders erwähnenswert sind das neue Technologiezentrum „Der Bogen“ sowie das Einkaufszentrum „das Einstein“.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Leuchtenbergring sowie die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Mehrere Bus- und Tramlinien, u.a. die Haltestelle der Tramlinie 19 am Vogelweideplatz Richtung Innenstadt, ergänzen den Anschluss. Auch Autofahrer profitieren von der idealen Lage – der Mittlere Ring und die A94 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung sowohl innerhalb Münchens als auch ins Umland.
Die Münchner Innenstadt sowie die Isar mit ihren beliebten Naherholungsbereichen sind in wenigen Minuten erreicht – ideal für alle, die urbanes Leben und Erholung in der Natur verbinden möchten.
Eine perfekte Stadtwohnung für alle, die Wert auf eine zentrale, gut angebundene und dennoch ruhige Lage legen.