Stilvolle Altbauwohnung mit Loggia im denkmalgeschützten Bauensemble in ruhiger Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese stilvolle Altbauwohnung mit gemütlicher Loggia und Blick ins Grüne in zentraler und ruhiger Lage von Ramersdorf zum Kauf an. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Stellplatz wird nicht mitverkauft.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das in den Jahren 1925–1927 nach den Plänen des Architekten Eduard Thon errichtet wurde. Der viergeschossige Wohnblock mit Satteldach beeindruckt durch seine reduzierte, historisierende Architektur mit Zwerchgiebeln, Dachgauben und Risaliten.

Das gepflegte Gebäude bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Auf Hausnummer 5 befinden sich lediglich zehn Wohneinheiten, was eine besonders private Atmosphäre schafft. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumhöhe und der klassische Fischgrätparkett, die ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Die hochwertigen, 2010 erneuerten Holz-Kastenfenster unterstreichen den eleganten Altbaucharakter und sorgen für helle, freundliche Räume.

Der Grundriss wurde durchdacht angepasst: Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss – ehemals das Bad – schafft zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Regendusche, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster. Ein weiteres Highlight ist die sonnige Süd-Loggia mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof.

Ausstattung

• Stilvolle Kassettentüren aus massivem Holz
• Hochwertige Holz-Sprossenfenster (erneuert 2010)
• Eleganter Fischgrätparkett in den Wohnräumen
• Badezimmer mit Regendusche, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster
• Effiziente Gas-Thermenheizung von Junkers, inklusive neuer Heizkörper (2014)
• Gemütliche Süd-Loggia mit traumhaftem Blick ins Grüne
• Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss
• Massives Ziegelmauerwerk mit bis zu 55 cm Außenwandstärke
• Großzügiges Kellerabteil mit Fenster für zusätzlichen Stauraum

Lage

Die Altbauwohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf, einer gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Restaurants – befinden sich in bequemer Gehweite. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Grünanlagen, Sportstätten und weitere Erholungsangebote liegen in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation „Karl-Preis-Platz“ mit den Linien U2 und U8 ist schnell zu Fuß zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen den Anschluss. Auch Autofahrer profitieren von der hervorragenden Lage – der Mittlere Ring und die A8 sind in wenigen Minuten zu befahren und sichern eine komfortable Erreichbarkeit auch über die Stadtgrenzen hinaus.

Ramersdorf bietet darüber hinaus ein familienfreundliches Umfeld: Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Stufen sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideal für alle, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen in München schätzen.

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Google Maps immer entsperren