Bezugsfreie und ideal geschnittene Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne

Objekt

Die von uns exklusiv angebotene, charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude verfügt über einen modernen Aufzug, der im Jahr 2019 erneuert wurde und einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit 2,5 Zimmern, einer separaten Küche sowie einem gefliesten Badezimmer. Besonders angenehm: Die Wohnung grenzt lediglich auf einer Seite an eine Nachbarwohnung an, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung – ein Rückzugsort, der zum Entspannen, Lesen oder gemeinsamen Essen im Freien einlädt.

Ein Stellplatz wird nicht mitverkauft.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Badezimmer mit Fliesenboden, Badewanne, WC und Waschbecken
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Praktische Niesche mit Einbauschrank im Eingangsbereich
• Große, überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung und Stromanschluss
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum

Lage

Der Stadtteil Johanneskirchen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Osten und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein attraktives Wohnumfeld.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen laden zum Joggen, Spazierengehen oder Entspannen ein. Die Isar, der Englische Garten sowie der Feringasee sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert.
Für sportlich Aktive stehen in der Umgebung ein Fußballplatz sowie mehrere Tennisanlagen zur Verfügung. Auch der nahegelegene Arabellapark mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, einem Kino und der U-Bahnstation (U4) ist bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
Die S-Bahnstation Johanneskirchen (S8, Flughafenlinie) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Darüber hinaus besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A9 und A94 sowie an den Autobahnring A99, den Mittleren Ring und den Föhringer Ring.