Objekt

Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwest-Loggia in begehrter Lage von Untergiesing – nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt.

Das gepflegte Gebäude, in dem sich sowohl Wohnungen als auch Ladeneinheiten befinden, wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet und besticht durch seine zentrale sowie ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Isar – eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Aufzug und steht leer. Sie bietet viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Zwei der Zimmer sind nach Nordosten ausgerichtet und blicken in den ruhigen Innenhof. Das Wohnzimmer, die Küche sowie die angrenzende Loggia sind nach Südwesten orientiert, mit Blick auf die verkehrsberuhigte Freibadstraße.

Neben einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein separates WC. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss des Gebäudes befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Ausstattung

•3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
•Sonnige Südwest-Loggia mit Blick auf die verkehrsberuhigte Straße
•Ruhige Schlafzimmer zum Innenhof
•Separate Küche und Abstellkammer
•Badezimmer mit Badewanne + separates WC
•Aufzug vorhanden
•Attraktive Lage nahe Isarauen, Wittelsbacherbrücke & Schyrenbad
•Gute Anbindung & Infrastruktur

Lage

Der begehrte und lebendige Stadtteil Giesing, insbesondere Untergiesing, liegt südlich des Münchner Zentrums, in unmittelbarer Nähe zur Isar mit ihren reizvollen Grünflächen.

Genießen Sie die Nähe zur Wittelsbacherbrücke und den Isarauen – beides nur wenige Schritte entfernt. Der Kolumbusplatz, fußläufig erreichbar und mit vier U-Bahnlinien hervorragend angebunden, sorgt für optimale Mobilität im öffentlichen Nahverkehr.

Das Schyrenbad, ein beliebtes Freibad, befindet sich gleich um die Ecke, ebenso wie der Rosengarten, der zu Fuß schnell zu erreichen ist. In die Innenstadt gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad, und vor Ort finden Sie eine Vielzahl an Bars, Cafés und Restaurants für jeden Geschmack.

Darüber hinaus bietet Giesing gute Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie zügig den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A995.

Willkommen in Giesing – ein Stadtteil voller Lebensqualität!