Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses moderne Studentenappartement in zentraler und gut angebundener Wohnlage in Giesing als Kapitalanlage zum Kauf an.

Das Studentenwohnheim wurde 2014 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Appartement liegt im 3. Obergeschoss und ist über einen Laubengang zu erreichen. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten sowie Zugang zum Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Der Wohnbereich ist mit einer integrierten Kochnische ausgestattet. Ein bodentiefes, dreifach verglastes Fensterelement mit Außenrollladen sorgt für viel Tageslicht. Zusätzlich verfügt das Appartement über einen kleinen Balkon.

Im Untergeschoss steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trockner. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Weitere Fahrradstellplätze sind im grünen Innenhof untergebracht.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein multifunktionaler Gemeinschaftsraum, der mit einem Kicker und sanitären Einrichtungen ausgestattet ist.

Vermietung: Die Wohnung ist seit dem 1. Juni 2024 an einen Studenten vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich aus einer Kaltmiete von 680,– Euro sowie einer Nebenkostenvorauszahlung von 130,– Euro zusammen.

Ausstattung

• Modernes und gepflegtes Studentenwohnheim
• 3. Obergeschoss, bequem erreichbar mit dem Aufzug
• Hochwertiger Parkettboden in Flur und Wohnbereich
• Bodentiefes, dreifach verglastes Fensterelement mit Außenrollladen
• Funktionale, integrierte Kochnische
• Individuell regelbare Fußbodenheizung
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Praktische Stellmöglichkeiten im Flur
• Kleiner Balkon
• Gegensprechanlage
• Separates Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
• Fahrradraum im Keller sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Innenhof

Lage

Das Appartement befindet sich im beliebten Stadtteil Giesing, an der Grenze zu Ramersdorf, südlich des Münchner Zentrums. Die Lage ist zentral und nur wenige Gehminuten vom Giesinger Bahnhof entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus-, Straßenbahn-, U- und S-Bahnlinien sorgen für maximale Flexibilität und eine erstklassige Infrastruktur.

So erreichen Sie z.B. die Technische Universität München (TUM) in nur ca. 14 Minuten, die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) in rund 15 Minuten sowie den Marienplatz in etwa 12 Minuten – alles bequem mit der U- oder S-Bahn.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Bars, Cafés, Restaurants sowie Fitnessstudios und Sporteinrichtungen – für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Auch mit dem Auto ist die Anbindung ideal: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A995 sind schnell zu erreichen.

Willkommen in Giesing – einem Stadtteil, der urbane Vielfalt, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität vereint.