Bezugsfreie Eigentumswohnung – zwischen Olympiapark und Luitpoldpark

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese bezugsfreie Eigentumswohnung in attraktiver Lage zwischen Olympiapark und Luitpoldpark zum Kauf an. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Im Jahr 2006 wurde die Wohnanlage umfassend energetisch saniert. Dabei wurde die Fassade gedämmt und die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. In der aktuellen Eigentümerversammlung wurde zudem beschlossen, die bestehende Gasheizung durch eine Wärmepumpe zu tauschen – die Umsetzung ist für dieses Jahr vorgesehen.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und einem hochwertigen Echtholzparkettboden. Der helle Wohnbereich ermöglicht den Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Die großzügige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich bietet die Diele einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Mitverkauft wird ein Duplex-Stellplatz (unten).

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster 2006
• Echtholzparkett
• Überdachter Ostbalkon
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Badezimmer mit Wanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Praktischer Einbauschrank in der Diele
• Gegensprechanlage
• Keller mit Strom und Licht
• Duplex-Stellplatz

Lage

Schwabing-West zählt zu den gefragten Wohnlagen Münchens und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Infrastruktur und grünen Erholungsflächen. Der Stadtteil ist geprägt von einer harmonischen Bebauung aus klassischen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und Biergärten, die Schwabing-West zu einem lebendigen Viertel machen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu zwei der schönsten Parkanlagen Münchens: dem Olympiapark, bekannt für seine weitläufigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen, sowie dem Luitpoldpark, der mit Spazierwegen, Liegewiesen und dem beliebten Bamberger Haus als beliebter Ort der Erholung gilt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Petuelring (U3) sowie diverse Tram- und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring, der eine zügige Erreichbarkeit aller wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen gewährleistet.
Schwabing-West verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – die perfekte Balance zwischen Stadtflair, Natur und guter Erreichbarkeit.

• ÖPNV

  ca. 0,3 min
• Hauptbahnhof

  ca. 5,3 min
• Flughafen

  ca. 28,7 min