Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese gut geschnittene Eigentumswohnung im begehrten Waldtrudering zum Kauf an. Die Wohnung steht leer und somit sofort bezugsfrei.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, das im Zuge einer energetischen Sanierung um 2010 mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal als Abstellraum nutzen lässt.
Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Südbalkon,
Im Untergeschoss stehen neben dem Kellerabteil ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein absperrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitverkauft.
Die Immobilie eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage und bietet zudem Potenzial für die Nutzung als Wohngemeinschaft.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Echtholzparkett im Wohnbereich
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Badezimmer mit Wanne
• Sanierte Elektrik
• Überdachter Südbalkon
• Kellerabstellraum
• Absperrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Waldtrudering ist eine ruhige Wohngegend im Münchner Osten, die eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem familienfreundlichen Umfeld beiträgt.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Edeka und Rewe, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Cafés und Restaurants, die kulinarische Vielfalt und gemütliche Treffpunkte schaffen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B304 (Wasserburger Landstraße) besteht eine schnelle Verbindung zum Mittleren Ring sowie zur Autobahn A99, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar sind. Die S-Bahn-Station Gronsdorf (S4, S6) ermöglicht eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum, während mehrere Buslinien die umliegenden Stadtteile und Verkehrsknotenpunkte erschließen.
Neben der optimalen Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Grünflächen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sporteinrichtungen und Spielplätze sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

• ÖPNV

  ca. 2,7 min
• Hauptbahnhof

  ca. 0,6 min
• Flughafen

  ca. 47,7 min