Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in erstklassiger Lage von Haidhausen, direkt am schönen Bordeauxplatz, zum Kauf an. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Rückgebäude eines gepflegten Anwesens mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Die Wohnanlage umfasst ein denkmalgeschütztes Vordergebäude im Stil der Neurenaissance, das 1890 von Jakob Freundorfer mit einem klassischen Satteldach errichtet wurde, sowie ein rückwärtiges Gebäude, das etwa 1920 erbaut wurde. Das Wohnhaus wurde fortlaufend instand gehalten, zuletzt im Jahr 2023 durch einen Fassadenanstrich.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre altbautypische Deckenhöhe von über 2,70 m sowie einen durchdachten Grundriss. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Bambus-Parkett ausgestattet, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter und begrünter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster
• Bambusparkett in der gesamten Wohnung
• Fliesenboden im Badezimmer
• Einbauküche (Eigentum des Mieters)
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Abstellraum
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Mitbenutzung des Gemeinschaftsgarten

Lage

Die Wörthstraße am Bordeauxplatz befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im charmanten Stadtteil Haidhausen. Dieser historische und lebendige Bezirk vereint urbanes Flair mit einer entspannten, fast dörflichen Atmosphäre und ist bekannt für seine idyllischen Plätze, malerischen Altbauten und eine hervorragende Infrastruktur.
Der Bordeauxplatz, direkt vor der Haustür, ein beliebter Treffpunkt im Viertel. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Bild der Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tramhaltestelle „Wörthstraße“ (Linien 15, 25) ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der Ostbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-, U-Bahn- und Fernverkehrsanschluss, ist fußläufig erreichbar.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Haidhausen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Wiener Platz mit seinem charmanten Markt, das Kulturzentrum Gasteig sowie die Isarauen laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Fazit: Eine exklusive Wohnlage mit perfekter Anbindung, urbanem Lebensgefühl und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben mit einer Prise Münchner Tradition verbinden möchten.

• ÖPNV

  ca. 0,5 min
• Hauptbahnhof

  ca. 1,3 min
• Flughafen

  ca. 30,1 min