Unmittelbar am grünen Park: Wohnung in idealer Wohnlage für Familien mit überdachten Süd-Balkon

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner und für Familien ideal geeigneten Wohnlage von München-Berg am Laim zum Kauf anbieten.

Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten und charmanten Wohnanlage aus dem Jahr 1991 bietet höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der praktische Grundriss: Drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Aktuell ist eines der Schlafzimmer zum Wohnzimmer hin geöffnet und wird als Esszimmer genutzt – eine Rückführung in den ursprünglichen Zustand ist problemlos möglich.
Zu den weiteren Highlights gehören der überdachte Balkon (Über 6 QM) mit idealer Süd-Ost-Ausrichtung, ein vollständig saniertes Badezimmer, ein separates WC sowie eine neuwertige, moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten, die im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Hochwertige Bodenbeläge
• Moderne Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten
• Saniertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Großer, überdachter Balkon mit idealer Süd-Ost-Ausrichtung
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung im östlichen Münchner Stadtteil Berg am Laim. Dieser Stadtteil besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine umfassende Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie, insbesondere entlang der Kreillerstraße.
Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Grün- und Erholungsflächen. Direkt am Haus lädt eine gepflegte Parkanlage mit einem modernen Calisthenics-Park, einer Tischtennisplatte und einem Bolzplatz zur aktiven Freizeitgestaltung ein – ideal für Familien und Sportbegeisterte. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der weitläufige Ostpark mit seinem idyllischen See, einem traditionellen Biergarten sowie einem gemütlichen Restaurant.
Auch die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Vorteil der Lage. Z.B. das Michaeli-Gymnasium als auch die Grundschule St.-Veit befindet sich in direkter Nachbarschaft auf der gegenüberliegenden Seite des Parks und sorgt für kurze Schulwege. Ebenso sind zahlreich Kindergätten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

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