Großzügiges Wohnen auf einer Ebene: Ideal geschnittene, bezugsfreie Wohnung mit herrlichem Weitblick
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Objekt ID893
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(München Ost - Englschalking)
81927 München
Bayern -
Etage7
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Etagen im Haus7
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Wohnfläche ca.130,4 m²
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Nutzfläche ca.136,8 m²
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Gesamtfläche ca.136,8 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.13,3 m²
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Zimmer4
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1967
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz25.000 EUR (Anzahl: 1)
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Abstellraum✓
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Balkon✓
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Gäste-WC✓
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Keller✓
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Personenaufzug✓
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Tiefgarage✓
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis825.000 EUR
Objekt
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung mit top Grundriss in beliebter Wohnlage von München-Bogenhausen/Englschalking zum Kauf an.
Die Eigentumswohnung befindet sich im obersten Stockwerk (7. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit über 10 m², mit angrenzendem Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einer beeindruckenden Größe von ca. 45 m². Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie auf die überdachte West-Loggia, die einen herrlichen Ausblick über ganz München bietet – ein absolutes Highlight. Der Hauswirtschaftsraum, welcher an die Küche angrenzt lässt sich ideal als zweites Badezimmer ausbauen. Besonders hervorzuheben ist die clevere Aufteilung der Wohnung: Die drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad und die praktische Abstellkammer sind durch einen separaten Flur vom Wohnbereich abgetrennt, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mitverkauft wird ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil.
Ausstattung
• Oberste Etage = 7. Obergeschoss
• Tw. 2fach-verglaste Kunststofffenster (Bj. 1994, 2003 und 2006)
• Tw. 3fach-verglaste Kunststofffenster (Bj. 2023)
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Tageslicht-Badezimmer
• Möglichkeit des Umbaus des HWR in ein zweites Tageslicht-Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Praktische Abstellkammer
• Überdachte West-Loggia mit beeindruckendem Weitblick
• Personenaufzug (Bj. 2010)
• Kellerabstellraum
• Abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Lage
Der Stadtteil Bogenhausen-Englschalking zählt zu einer der beliebten Wohnadressen im Münchner Osten und besticht durch seine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld und sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Viele schöne Grünanlagen, darunter der nahe gelegene Tannhäuserpark, laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Der nette Biergarten „Schlösselgarten“ ist ebenfalls in Kürze erreicht. Gleiches gilt mit dem Fahrrad für den Englischen Garten sowie den Feringasee.
Mit dem Fahrrad oder dem Bus ist man schnell am bekannten Arabellapark mit weiteren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, einem Kino sowie einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung, darunter die U-Bahnstation Arabellapark (U4). Die S-Bahnstation Englschalking (S8 Flughafenlinie) Richtung München und Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar. Gleiches gilt für die Autobahnen A9 und A94 mit Anschluss an den Autobahnring A99 sowie für den Mittleren- und den Föhringer Ring.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis05.03.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1967
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch135,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.
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Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.