Angebots-Nr: 891

Moderne Eigentumswohnung mit sonnigem Südwest-Balkon

reserviert

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  • Objekt ID
    891
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München Ost - Daglfing)
    81929 München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70,3 m²
  • Nutzfläche ca.
    74,4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,2 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2002
  • Ausstattung
    Standard
  • Tief­garagen­stell­plätze
    25.000 EUR
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    560.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese attraktive und bezugsfreie Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten, praktischen Grundriss sowie großzügigen Stellflächen und einen nützlichen Abstellraum.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Der offen gestaltete Wohnraum schafft ein einladendes Ambiente und bietet direkten Zugang zu dem großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hohe Energieeffizienz.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster tw. mit Außenrollladen
• Laminat in den Wohnräumen
• Fliesenböden in Küche, Bad und Diele
• Einbauküche mit Bosch Einbaugeräten
• Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Südwestbalkon mit Markise
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum

Lage

Der beliebte Stadtteil Daglfing im östlichen Teil Münchens vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit der idyllischen Atmosphäre eines grünen Stadtrands. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur, umgeben von Pferdekoppeln und weitläufigen Grünflächen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Riem Arcaden“ bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomiebetrieben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen Bogenhausen-Denning sowie in Aschheim/Dornach verfügbar. Die S-Bahnstation „Daglfing“ (S8 Richtung Flughafen) und mehrere Buslinien an der Daglfinger Straße gewährleisten eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Fahrrad sind der Arabellapark, der Englische Garten oder der Feringasee schnell erreichbar – perfekte Orte für Freizeitaktivitäten und Erholung. Für den Individualverkehr bietet Daglfing direkten Zugang zur A94 (München-Passau) sowie kurze Verbindungen zur A9 (München-Nürnberg) und zum Mittleren Ring, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands garantiert ist. Neben der erstklassigen Verkehrsanbindung überzeugt die Umgebung durch eine Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

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  • ÖPNV
    ca. 2,7 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 1,1 min
  • Flughafen
    ca. 36,4 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2002
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    88,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

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Vincent Saffert, Weichselgartner Immobilien GmbH

Vincent Saffert

Immobilienmakler (IHK), B.A. Wirtschaftspsychologie

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