Objekt

Die von uns im Alleinauftrag zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein attraktives Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Aufzug ist vorhanden. Insgesamt besteht die Wohnung aus drei schön geschnittenen Zimmern, ein Badezimmer, eine Küche, ein separates WC mit Fenster sowie einer praktischen Abstellkammer. Ein Highlight ist sicherlich die überdachte Loggia mit idealer Süd-Ausrichtung.

Die Wohnung ist seit August 2017 solide vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 1.050,– Euro zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 292,– Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2020.

Ein Stellplatz wird nicht mitverkauft.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Moderner Laminatboden in allen Wohnräumen
• Fliesenboden in Bad und WC
• Separates WC mit Fenster
• Praktische Abstellkammer
• Überdachte Süd-Loggia
• Kellerabstellraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
• Fahrradabstellraum

Lage

Der Stadtteil Englschalking zählt zu einer der beliebten Wohnadressen im Münchner Osten und besticht durch eine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld und sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Viele schöne Grünanlagen, darunter der nahe gelegene Tannhäuserpark, laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Der nette Biergarten „Schlösselgarten“ ist ebenfalls in Kürze erreicht, gleiches gilt mit dem Fahrrad für den Englischen Garten sowie den Feringasee.
Mit dem Fahrrad oder dem Bus ist man schnell am bekannten Arabellapark mit weiteren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, einem Kino sowie einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung, darunter die U-Bahnstation Arabellapark (U4). Die S-Bahnstation Englschalking (S8 Flughafenlinie) Richtung München und Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar. Gleiches gilt für die Autobahnen A9 und A94 mit Anschluss an den Autobahnring A99 sowie für den Mittleren- und den Föhringer Ring.