Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese im Jahr 2018 gut renovierte und ideal geschnittene Eigentumswohnung im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Berg am Laim zum Kauf anbieten. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank umfangreicher Renovierungsmaßnahmen in einem ausgezeichneten Zustand. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören:

• Erneuerung der Elektrik (2018)
• Austausch der Fußböden (2018)
• Renovierung des Badezimmers (2018)
• Austausch der Fenster gegen 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2015)

Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet. Er umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine abgeschlossene Küche, eine Diele mit praktischer Abstellfläche und ein renoviertes Duschbad mit Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Westbalkon mit herrlichem Blick über die Stadt und bei klarem Wetter sogar bis in die Alpen.

Auch die Wohnanlage plant Maßnahmen zur Qualitätssicherung, darunter:

• Modernisierung der Aufzugsanlage
• Erneuerung des Klingeltableaus
• Ausbesserungen am Dach

Diese Maßnahmen werden aus der bereits vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wurde mieterseits zum Ende Oktober 2024 gekündigt. (Zur Orientierung: Die Nettokaltmiete beträgt derzeit € 1.100,–)

Fazit: Eine ideale Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.

Ausstattung

• 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2015)
• Neuer Bodenbelag (PVC in Holzoptik und Fliesen) in der gesamten Wohnung
• Praktische Abstellnische in der Diele
• Waschmaschine im Badezimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Überdachter West-Balkon
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex unten)
• Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner im Keller

Lage

Der beliebte Stadtteil Berg am Laim besticht durch seine zentrumsnahe Lage und eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Das Einkaufszentrum „Das Einstein“ mit einer Vielzahl an Geschäften ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Die Tramlinie 21 liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und die S-Bahn-Station „Leuchtenbergring“ bietet Verbindungen mit den Linien S1, S2, S4, S6 und S8. Auch der nahegelegene Ostbahnhof bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein sonntags geöffneter Edeka. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Mittleren Ring und den Autobahnen A8 und A94. Darüber hinaus rundet das vielseitige Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten die zentrale Lage perfekt ab.