Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese isarnahe 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der Au, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, als Kapitalanlage zum Kauf an.

Das Wohnhaus wurde 1978 und umfasst 16 Wohneinheiten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet eine klassische Aufteilung mit praktischen Stellflächen im Dielen- und Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie in die Küche, die zum Innenhof ausgerichtet ist. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer verfügt über einen West-Balkon, der ebenso wie die Küche einen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Toilette befindet sich in einem separaten WC. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer.

Im Dachgeschoss steht ein Speicherabteil zur Verfügung und im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Räumlichkeiten, wie ein Kinderwagen- und Fahrradraum, ein Trockenraum und eine Waschküche. Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit dem 1. November 2020 vermietet. Das Recht zur ordentlichen Kündigung ist ausgeschlossen. Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung

• Neue Heizung (Fernwärme) in 2023
• Großzügige Räumlichkeiten
• West-Balkon in den grünen und ruhigen Innenhof
• Badezimmer mit Dusche, Toilette separat
• Praktische Abstellflächen
• Gegensprechanlage
• Speicherabteil
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Au liegt südlich des Münchner Zentrums und gehört aufgrund seiner Isarnähe zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Er zeichnet sich durch historische Altbauten, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Cafés, Restaurants und Geschäfte aus. Besonders erwähnenswert sind die Auer Dult, eines der ältesten Volksfeste Münchens, und der Maria-Hilf-Platz, das Zentrum des Viertels.

Die Isar und die angrenzenden Frühlingsanlagen bieten Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Isarauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die Frühlingsanlagen mit ihren Blumenbeeten und schattigen Wegen eine grüne Oase im Stadtgebiet darstellen.

Dank der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung ist die Au ein begehrter Wohnort. Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz und die Straßenbahnhaltestelle in der Ohlmüllerstraße sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Buslinien. Mit dem Auto ist man über den Mittleren Ring zügig in alle Richtungen unterwegs.

Die Au bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage und die gute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.