Angebots-Nr: 861

Vermietete Eigentumswohnung mit Süd-Loggia in den grünen Innenhof

  • Objekt ID
    861
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München Ost - Zamdorf)
    81929 München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    44,4 m²
  • Nutzfläche ca.
    46,8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,7 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1986
  • Status
    vermietet
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    268 EUR
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese praktisch geschnittene und vermietete Eigentumswohnung in grüner und beliebter Wohnlage von München-Zamdorf am bekannten Zamilapark zum Kauf anbieten.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Personenaufzug zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der eine innenliegende Küche umfasst, öffnet sich zum grünen Innenhof und bietet Zugang zur Süd-Loggia. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und grenzt ebenfalls an die Loggia an.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein praktischer Fahrradraum.

Auf Wunsch der Mieterin können wir Ihnen die Innenaufnahmen nur in unserem ausführlichen Exposé präsentieren.

Die Wohnung ist seit dem 16.10.1998 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 516,– Euro für die Wohnung sowie 130,– Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Ausstattung

• Teppichboden in allen Wohnräumen
• Fliesenboden im Bad
• Linoleum in der Küche
• Doppelverglaste Kunststofffenster (2009)
• Einbauküche
• Badezimmer mit Lüftung
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Großzügiger Eingangsbereich
• Gegensprechanlage
• Süd-Loggia mit Strom
• Kellerabstellraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Bogenhausen-Zamdorf, der sich vor allem durch seine großzügigen Grünflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die weitläufige Parkanlage mit einem kleinen See und einem Biergarten in der Nähe bietet einen hohen Erholungswert. Zusätzlich sind der Englische Garten und der beliebte Feringasee bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Der bekannte Arabellapark ergänzt die optimale Lage mit weiteren Geschäften, Cafés, Restaurants und einem Kino.
Auch bei den Verkehrsanbindungen bestehen optimale Voraussetzungen: So bieten unterschiedliche Busverbindungen, welche sich nur einen Steinwurf weit entfernt befinden, einen idealen Anschluss an die Innenstadt sowie an die Messestadt mit den bekannten Riem Arcaden. Die S-Bahnstation Daglfing (Flughafenlinie) ist in weniger als 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahn A94 runden das positive Bild dieses Standortes ab.

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  • ÖPNV
    ca. 3,4 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 2,4 min
  • Flughafen
    ca. 39,4 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    80,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Vincent Saffert, Weichselgartner Immobilien GmbH

Vincent Saffert

Immobilienmakler (IHK), B.A. Wirtschaftspsychologie

Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.

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