Direkt im bekannten Arabellapark: Ideal geschnittene Eigentumswohnung mit großem Süd-Balkon

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese Eigentumswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen, direkt im bekannten Arabellapark zum Kauf anbieten.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein 1983 erbautes Mehrfamilienhaus, wel- ches sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die geräumige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Lift zu erreichen.
Ursprünglich wurde die Wohnung als klassische 3-Zimmer-Wohnung geplant, jedoch auf Wunsch der damaligen Eigentümerin zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Ein Umbau in den ursprünglich geplanten Grundriss ist problemlos möglich.
Die Küche wurde im Jahr 2023 von den Eigentümern in den Wohnbereich integriert, was die Schaffung eines weiteren Zimmers aus der ursprünglich separaten Küche zur Folge hatte. Das innen liegende Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden bereits 2016 renoviert.
Mitverkauft werden zwei Einzelstellplätze in der erst kürzlich sanierten Tiefgarage. Die Eigentümergemeinschaft beschloss, dass die Installation einer Wallbox über die SWM möglich ist.

Ausstattung

• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Fliesenboden im Bad und im Gäste-WC
• Doppelverglaste Holzfenster (Sondereigentum)
• Neuwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (2023)
• Saniertes Duschbad (2016)
• Saniertes Gäste-WC (2016)
• Waschmaschinenanschluss im Flur
• Balkon mit Südausrichtung und Markise
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum mit Strom und Licht
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
• Sanierte Tiefgarage

Lage

Der beliebte und lebendige Stadtteil Bogenhausen gehört zu den bevorzugten Wohnadressen Münchens und ist bekannt für seine weitläufigen Grünanlagen, den verschiedensten Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zur Isar und dem Englischen Garten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Arabellapark. Die optimale Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Verschiedene Bus- und Tramverbindungen gewährleisten neben dem U-Bahnanschluss (U4) eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, wobei alle Haltestellen bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die schnelle und unkomplizierte Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A8 (Richtung München-Salzburg) und A94 (Richtung München-Passau).

• ÖPNV

  ca. 0,3 min
• Hauptbahnhof

  ca. 3,1 min
• Flughafen

  ca. 35,3 min