Erbbaurecht: Renovierte und ideal geschnittene Wohnung in urbaner und dennoch ruhiger Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese ideal geschnittene Eigentumswohnung in guter Lage von München-Untergiesing zum Kauf anbieten. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und zum Juli 2024 frei.

Die helle Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, bestehend aus insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern, wovon eines Zugang zum Süd-West-Balkon bietet. Des Weiteren verfügt sie über eine praktische Abstellkammer, eine Küche und ein renoviertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Eine hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist im Verkaufspreis inbegriffen. Bitte beachten Sie, dass kein Stellplatz zur Verfügung steht.

Erbbau:
Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31. Dezember 2058. Der aktuelle monatliche
Erbbauzins beträgt 81,69 Euro. Erbbaurechtsgeber ist die Bayerische Versicherungskammer.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
• Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
• Fliesenboden in Bad und Küche
• Renoviertes Tageslicht-Badezimmer
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Praktische Abstellkammer
• Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Süd-West-Balkon mit Sonnenmarkise
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im äußerst beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing, eingebettet zwischen dem Auer Mühlbach und der Schönstraße, nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt. Die lokale Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Möglichkeiten zur Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs bestehen durch verschiedene Buslinien, die bequem zu Fuß erreichbar sind sowie der nahegelegenen U-Bahnstation „Candidplatz“. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Freizeitwert der Gegend ist durch die Nähe zur Isar, welche zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, zur Innenstadt sowie zu zahlreichen netten Cafés und Restaurants besonders attraktiv.
Autofahrer kommen aufgrund des nur wenig Fahrminuten entfernen Mittleren Ring schnell an jedes Ziel.
Fazit: Urbanes sowie zentrumsnahes Wohnen in dennoch ruhiger Wohnlage mit hoher Wohnqualität.